如何在艰难的住房市场上找到房屋

Jonah Leff对他在华盛顿特区的一所房子的第三次报价感到很满意。房屋经过了翻新，但有一些原有的特色和特色，43岁的Leff和他的妻子都很喜欢。

他们的出价比要价高出35,000美元。

但这还不够。

“我们最终失去了一个拥有所有现金而且没有突发事件的人，”一位非营利组织的负责人莱夫说。

在近一年的房屋搜寻工作中，莱夫已经学到了一些关于在仍然是卖方市场的买家方面的艰苦教训。行动快。出价更多 - 远远超过要价。删除所有意外情况。准备输给所有现金买家。一次又一次地做。

站立在与一个被卖的标志的待售标志后的家庭对此

Redfin正在帮助降低购买和出售房屋的成本。(照片：Getty Images)

“我从家人和朋友那里听到的是，在你拿到一个之前，你会经历几个提供过程，”他说。“不幸的是，这听起来像是我们的球场。”

找到房屋并不容易，当您提交要约时，您希望获得所有优势，特别是如果有多个出价。据专家介绍，这里是如何降落房屋的。

超越预先批准

它曾经足够好，可以预先批准抵押贷款。现在，买家需要在贷款流程中更进一步，才能提出报价并与全现金买家竞争。这意味着提交贷款人批准抵押所需的所有文件，如纳税申报表，W2s，工资单和银行对账单。

找一个24/7的贷款人

使用周末营业的抵押贷款人。这样，如果您在周末向房子提出要约，贷款人可以联系卖方的房地产经纪人并向卖方保证您将能够快速关闭。

“贷款人可以告诉上市代理你在贷款过程中的位置，并强调你是好买家，”科罗拉多州Lakewood的Coldwell Banker Residential Brokerage代理商LaDawn Sperling说。

写一封情书

加利福尼亚州太浩湖的房地产经纪人安娜麦吉鼓励她的所有买家写信给卖家，以便他们同意他们的报价。这封信通常包括一段关于买家自己的段落，他们第一次在网上看到房产时的体验，然后是亲自看到的，以及对卖家如何照顾房产的一个记录。

她说，你也可以对卖家进行一些研究，看看你是否可以在个人层面上与他们联系。“买家可能会产生情绪上的和弦，”她说。“有时候它会起作用，有时却不起作用。”

在像科罗拉多州这样的州，不允许给情书，因为它们可能违反公平住房法。

对卖家要灵活

McGee说，时间对于卖家来说是金钱，所以你可以采取任何措施来缩短关闭所需的时间。在您的报价中，同意减少您完成评估和完成贷款所需的时间。这些规定将进入合同。

例如，McGee的买家同意分别在10天和12天内完成评估和贷款，低于该市场的典型17天和21天。

吸引卖家出价的另一种方法是什么?卖方通常在您的市场中支付的保险费用。这可能包括家庭保修，所有权或托管费用以及家庭和地毯清洁。

更灵活

房地产经纪人科琳·哈金斯·卡特(Colleen Harkins Carter)表示，华盛顿特区的市场对于价格低于100万美元的房产而言如此火爆，许多买家完全放弃了评估和检查意外情况。

这意味着如果贷方的评估对于销售价格来说太低，买方就不能退出合同。相反，买方必须通过为收盘带来更多现金来支付差额。

而不是在签订合同后要求检查，买家甚至在提出要约之前都要接受检查。它也不便宜，大约500美元一个流行音乐。

哈金斯卡特说：“在一个开放的房子里看到潜在的买家和他们的房屋检查员一起穿过房子并不少见。” “因此，当他们提出要约时，他们已经知道他们正在进行什么。”

考虑过时的属性

买家经常跳到最新上市，很大程度上是因为许多市场缺乏库存。但达拉斯的一位房地产经纪人杰森卡斯特罗说，那些很快就会变成竞标战，而你的付款方式最终会超过上市价格。

卡斯特罗说：“我经常通过查看已经在市场上停留30天的房产找到机会。” “即使价格降低，也没有人关注它。”

管理期望

房地产经纪人说，买家不应该专注于寻找梦想家园，而应该专注于一个足够好的房子。想想你可以放弃哪些必备品，这样你就可以选择更多的房产。

“你必须在你可能想要的事情上做出妥协和牺牲。你可能找不到那么完美的房子，“莱夫说。“如果你这样做，通常你会出价高。”