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房地产行业应获得基础设施地位

房地产 2019-08-10 10:18:36

印度被视为未来十年最具吸引力的新兴经济体之一,并且已经见证了跨行业的创纪录投资。由于印度金融机构和银行制定了严格的贷款准则,私募股权基金在2008 - 09年危机期间获得了显着的发展势头。私募股权参与者进入房地产市场已经为项目的建设和交付带来了更加严格的方法,同时提高了透明度。

建议“智慧城市”和“2022年全民住房计划”的拟议计划将高度依赖于该国的基础设施发展。基础设施发展与经济增长之间的关系已经确立。基础设施发展促进经济增长; 经济增长增加了对更多基础设施的需 因此,开发充足和高质量的基础设施是非常必要的。但是,基础设施开发是一项具有挑战性的任务,包括时间和投

考虑到商业和住宅空间,房地产业的发展是基础设施发展和智慧城市的关键。一方面,它需要考虑工业园区,医院,医疗设施等,另一方面需要考虑低成本住房或经济适用房。在政府为该部门引入必要的改革之前,该部门将继续面临众多持续的挑战。住房部门,特别是经济适用住房部门的供需缺口预计会增加,从而进一步加剧该部门面临的挑战。为了使智慧城市成为现实,政府应该在当前框架内做出及时和彻底的改变。

为了进一步发展房地产市场,提高市场情绪,提升投资者信心,即将出台的预算可能是启动这一过程的合适平台。

1.房地产监管法案:新法案有望促进问责制,灌输投资者信心并培养对印度房地产业的信心。客户将受益最多,因为它将为该行业带来更多透明度。

2.单一窗户清关:从各个部门获得许多批准是一个漫长而昂贵的过程。它不仅会增加开发商和买家的成本,还会延误施工过程。单窗清关的实施将使整个项目周期变得简单。

3.获得基础设施状态:房地产行业的需求一直很长。这不仅有助于减轻所有社会阶层的住房严重短缺,而且有助于减少整个部门的发展。

4.商品和服务税(GST):应该引入商品及服务税来代替服务税,增值税等间接税。商品及服务税法案的批准将降低建筑成本,避免税收增加,并有助于用多种税收代替单一的税,从而排除了买家的困惑。

5.房地产投资信托基金:为使房地产投资信托基金成为房地产,它应免除税收,印花税,资产转让和股息分配等税收,以便这些信托能够充分发挥作用

.6。吸引需求:在当前情况下鼓励对住房的需求,其中利率和房地产价格都在上涨。额外扣除卢比。对于购置/建造自住房产的贷款利息,1升(目前限额为2万卢比)将是一个值得欢迎的步骤。同样,对住房贷款的本金支付单独豁免或增加现有的限额,这将有助于刺激对该部门的需求

过去12个月对全球和印度经济都极为重要。虽然外部因素凸显了印度作为投资目的地的吸引力,但仍有一些必要的改革措施,以确保我们的经济坚定地走上两位数的增长道路。如果印度要充分利用当前偶然的外部环境带来的好处,就需要在国内层面开展认真的改革举措。

以上所有期望点都与房地产行业的整体健康状况息息相关。随着受过教育的中产阶级越来越多地从他们的村庄或城镇迁移到城市,对居住在这里的负担得起的单位的需求将会增加。通过许多二线城镇获得的智能城市认证,它们具有为这一移民阶层提供教育,医疗保健和工作环境的巨大潜力,从而使经济适用房的足迹更大。对于中产阶级而言,他们可以自信地投资于即将到来的场景,非常需要的监管法案将是一个巨大的好处。由于需要透明度和及时完成项目,所述迁移将顺利进行,没有任何障碍。

普通人在快速发展的城镇拥有住房的梦想只能通过提供住房贷款来推动,而且政府必须通过增加对其中利息的扣除来使税收系统对住房贷款人更有效率。这不仅会带来更大的贷款余额,而且从长远来看也将有助于生态系统。

随着经济快速增长的爆发,预算必须给予行业应有的认可,并尽早安装制衡措施,以使该行业轻松实现。通过外国直接投资改革,允许NRI参与国内AIF基金,现在更加重要的是,所涉及的流程得到精简和无差错,从而使该部门进入下一个增长水平。

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