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房地产市场无法从对海外投资的限制中获益

房地产 2019-08-13 17:07:05

最近,印度储备银行通过自由汇款计划(LRS)将允许的年度汇款金额从20万美元减至75,000美元,并禁止海外房地产投资。

印度储备银行的数据显示,在2012财年,LRS的流出量为12亿美元,只有6%(7800万美元)用于购买房产。

虽然这可能看起来不是很大,但在05财年推出该计划时,流出量已经大约增加了100倍,大约为1000万美元。

那么在国外购买房屋的533亿卢比现在可能会流入哪里?鉴于印度房地产市场在过去几年中击败了大多数海外市场,似乎本地市场将从中受益,但专家们不同意。

“海外投资被视为地域市场的多样化以及货币多元化,”德意志银行印度私人财富管理负责人Ajay Bagga说,“而国内房地产投资则用于个人最终用途或投资”。

他建议由主要基金公司提供的海外共同基金实现货币和市场多元化。

Ffreedom财务规划师的创始人兼首席执行官Sumeeth Vaid同意国内和海外房地产购买不可互换,但认为应将财产视为目标,而不是资产配置的一部分。

通过这种方式,人们可以更广泛地看待现在采取的步骤,以便在可能取消限制的情况下在国外建立家园。

除直接购买房产外,不能进行间接投资。这意味着投资房地产的私募股权基金和对冲基金也是不允许的。仲量联行印度资本市场董事总经理Shobhit Agarwal表示,由于REIT(房地产投资信托)的投资是通过购买外国上市公司的股份来完成的,因此不得将其视为房地产投资。

然而,他并不认为海外房地产投资信托基金会有很大的利益。“房地产投资信托基金的回报与印度的定期存款投资相当,而且涉及外汇的情况更为复杂,”他说。

公司投资路线受到新规则的影响,因其税收优惠和贷款能力等优势而受到青睐。

RBI将印度公司的海外直接投资(ODI)限制在该公司的净值,低于其净值的四倍。虽然这并不能完全阻止投资,但企业现在更难以购买海外资产。

同意这些选择是有限的,Knight Frank India的全国住宅总监Mudassir Zaidi说,这些规则不会影响承诺购买和正在建设的购买。

他观察到,大约70%的购买是用于最终用途而不是投资。在某些情况下,购买是用来获得一个国家入境许可的一种方式。

“这些限制被认为是一种持续时间较短的措施,印度市场的担忧也在减缓,”扎伊迪说。

因此,他认为,在等待至少六个月之后,资金可能会处于观望状态,并且可能会探索其他途径。

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