土地法案 房地产项目成本可能会上升

Lok Sabha通过的土地法案可能会确保农民的透明度和公平补偿，但受经济衰退影响的房地产部门认为这将增加项目成本并导致执行延迟。

2012年土地征收，恢复和安置法案中的公平补偿权和透明度取代了一项有120年历史的法律。

该法案的要点包括透明的土地征用战略，补偿和康复作为一项权利问题。

该行业指出，基础设施项目的成本可能会上涨近3%，而且由于“有时限”执行等条款，公司将倾向于避免更大的基础设施项目。

印度工商联合会住房和房地产委员会主席，印度商人协会住房委员会主席Niranjan Hiranandani表示，取代现有的古老法律肯定需要新的法律。但拟议法律的规定将使土地成本倍增，使大多数基础设施项目和经济适用住房项目无法实现。

在经济适用房项目中，土地成本约占项目成本的30-40%。但如果要上升四倍甚至两倍，经济适用房将无法实现。

此外，社会规定，如补偿在土地上工作的人，如何确定受益人?他问道，政府将如何实施这项规定，特别是如果法律是追溯生效的话。

Cushman&Wakefield南亚区执行董事Sanjay Dutt表示：“无论是政府还是私人或公私合作伙伴关系(PPP)，所有项目的土地购置成本肯定会上升。此外，80%的私人项目业主强制同意和PPP项目70%的同意条款将推迟收购和项目的进程。“

仲量联行印度公司土地服务部总经理Mayank Saksena表示，该法案对土地所有者有利。“就私营企业而言，政府在土地征用方面的作用受到限制。这些企业现在可以进行自己的谈判并达成收购价格，“他补充说。

该法案还要求进行社会影响评估，该评估将概述收购方打算如何使用土地，以及原居民或所有者将如何得到恢复。

Microtek基础设施公司医学博士Ajay Aggarwal表示：“该法案可能表达了农民或土地所有者福利的印象，但未来会损害他们的前景，因为行业和房地产行业将避免投资有土地纠纷历史的地区。“

随着法律的颁布，房地产行业别无选择，只能面对反响。项目成本将上升，实施将推迟。住房公司私人有限公司董事长J. Rao表示，该法将对包括中等收入群体和穷人在内的大众市场部门的住房产生整体负面影响。

如果土地的购买价格必须超过现行市场价格的两到四倍，这取决于地点，只需一笔交易就会增加土地成本并使项目无法生存。

戴德梁行印度投资服务部总经理Anuj Nangpal表示：“该法案走钢丝。虽然增强的补偿方案可以确保土地所有者得到应有的利益，但同样会使项目在经济上不可行。“

由于开发商希望保留他们的利润，可能会发生更多的联合开发项目，其中将分享利润以及资源和风险。