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您的客户需要了解的有关预付定金的现金礼品

房地产 2019-08-28 08:11:54

首次购房者从家人或亲密朋友那里获得首付款是相当正常的,但不是每个人都意识到有相当严格的规则需要遵守。

例如,首付款协助必须作为礼物赠送。否则,如果将其视为贷款,贷方将需要将其纳入其抵押贷款批准计算中,这意味着买方可能有资格获得较少的贷款。因此,买家需要给予他们钱的人的礼物信,其中明确指出给予者不打算要求退还钱,并且这确实是礼物。

“这封礼物信非常严重,”抵押顾问凯西·弗莱明说,“贷款指南:如何获得最好的抵押贷款,在接受Realtor.com的采访时说。”“虽然贷款人有可能会有所怀疑事后审核一个文件,看看收件人是否向捐赠者付款,如果交易变坏,你很可能会发现自己手上有传票。“

请记住,你不能躺在抵押贷款申请上。这是重罪。

除了这封信之外,礼品赠送者还可能被要求提供银行对账单。

买家还需要提前收到现金礼品,而他们正处于房屋狩猎的早期阶段。这可以帮助他们避免可能的延迟,一旦他们找到了房屋并进行了出价。

弗莱明说:“如果这些资金'经验丰富' - 意味着他们已经在帐户中足够长时间,以至于最后两张银行对账单都没有显示存款 - 这些礼物不需要解决。”

不过,买家应该注意到,无需支付税款就可以获得多少现金。任何超过14,000美元的现金礼物都将被征税。

这就是说,“每位捐赠者每年只需14,000美元,所以一对夫妇可以给孩子28,000美元(每人14,000美元),”弗莱明说。

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