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净租赁休闲餐饮业绩优于市场

房地产 2019-08-30 08:32:27

第一季度净租赁休闲餐饮业的资本化率为5.75%。公司保证租赁的休闲餐饮物业的上限率为5.65%,而特许经营商租赁物业的价格上涨65个基点,为6.30%。

休闲餐厅物业的上限价格将根据租约是否由特许经营商或公司运营商担保而有所不同。2016年第一季度,特许经营支持的休闲餐厅仅占休闲餐厅总供应量的31%。与公司支持的餐厅相比,加盟商经营的餐厅的折扣价格为65个基点。此外,特许经营公司支持的餐馆的上限率可能会根据特许经营商的财务实力和规模而波动。

投资者对单一租户休闲餐饮物业的需求可以通过整个净租赁零售部门的43个基点的上限费率溢价来说明(6.18%)。净租赁投资者的目标是休闲餐饮业,因为它是少数几个对电子商务具有抵抗力的净租赁行业之一。私人和1031交换买家被吸引到休闲餐厅的房产,因为他们经常是绝对三网并且在主租期内提供租赁升级。此外,休闲餐厅酒店拥有可识别的租户,通常位于零售走廊中非常明显的位置。2016年第一季度,私人买家占投资组合销售以外所有单一租户休闲餐饮交易的93%。在同一时期,

大型企业运营商如Darden,Bloomin'Brands和Bob Evans的销售回租交易已经能够促进单租户休闲餐厅物业的供应。在目前的低资本化率环境中,运营商能够释放其拥有的房地产的价值,并能够将资本收益用于偿还债务或股票回购计划。由于运营商将试图利用低利率环境,预期销售回租市场将保持活跃。

单一租户净租赁休闲餐饮业将保持活跃,因为这种资产类型继续吸引私人和1031交易所投资者。与休闲餐厅相关的大多数租约中的租赁升级和绝对净租赁语言对私人和1031买家都很有吸引力。由于与资产相关的信贷强度,公司担保租赁将保持私人投资者的最高需求。房地产投资信托基金和机构投资者将继续通过售后回租交易寻求更大的休闲餐厅物业组合。与一次性收购相比,投资组合交易通常允许规模经济和更高的收益率。

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