尽管增长率下降写字楼市场依然强劲

公司深读 2019-08-01 11:09:51

政府正在实施的政策变化应有助于提高印度的商业信心，并在未来几年内带来强劲的写字楼租赁需求。

寻求大型优质空间的占领者应考虑在新办公大楼中做出预先承诺，特别是在班加罗尔，海德拉巴和浦那等技术驱动的市场，根据高力国际的报告 - “印度办事处房地产市场概况，趋势到注意2017年'。

班加罗尔保持高增长轨道，并保持其在主要城市中的领先地位，保留占总占用者需求的31%，其次是德里 - NCR(18%)。海德拉巴和钦奈各占13%，而孟买，浦那和加尔各答分别占整体租赁量的14%，9%和2%。

2016年，市场上发布了2720万平方英尺(253万平方米)的A级新供应。这不足以应对非常强劲的需求，特别是在班加罗尔，海德拉巴和浦那等市场，导致这些城市大多数微型市场的空置率大幅下降和办公室租金上涨。

“在海德拉巴，班加罗尔和浦那等技术驱动型市场中，供需缺口可能在短期内仍是一个问题。租户对高质量办公室的需求反映在以高于市场价格执行的新租约中，在所有城市的特定A级建筑中。预计2017年也会出现类似的趋势，我们不能排除租金上涨压力的可能性，至少在今年上半年大部分A级建筑的首选市场都是如此，“高级副总监Surabhi Arora表示，研究，在高力国际。

班加罗尔

2016年，班加罗鲁占印度办公空间租赁总量的比例最高，总吸收量为1280万平方英尺(1,188,300平方米)。这是印度前九大城市中租金最高的。

IT / ITeS公司正在扩张，预计2017年将继续进行大力租赁。

尽管有大量供应渠道，特定微型市场的空置率低，但应对租金施加上行压力。

海得拉巴

对于海德拉巴来说，需求在2016年超过供应量。就占用者需求而言，2016年是海得拉巴创纪录的一年，自2011年以来租赁量最高。总租赁量同比增长37%，接近560万平方英尺(521,250平方米)在该市租赁，超过新增供应量约230万平方英尺(216,900平方米)。

海德拉巴的办公楼市场正处于转型期，2016年房地产业主大幅增加租金，因为IT占用者大规模扩张，可用办公空间减少。在短期内，供应应补充需求。

另见：2017年，八大城市的净办公室吸纳量可能增长10%，达到3240万平方英尺

NCR

NCR的总吸收量为760万平方英尺(706,063平方米)，与2015年的数字相当。Gurgaon占NCR总吸收量的51%，仍然是占用者的首选，其次是诺伊达和德里，分别占36%和13%。有趣的是，在古尔冈，虽然技术部门仍然是办公室租赁活动的主要推动因素，占32%的股份，但股权比去年的64%显着减少。在诺伊达，技术部门仍然是60%份额的关键需求驱动因素。

由于浦那和班加罗尔等其他技术驱动型市场缺乏高质量的办公空间，未来几个季度我们可能会看到以供应为主导的需求，导致NCR的吸收量增加。

普纳

狭窄的供应渠道可能会收紧浦那的租赁市场。在租赁部分，转换和查询在整个2016年保持一致。然而，由于优质供应的稀缺，大型交易显着下降。2016年吸收量减少至390万平方英尺(3,66,038平方米)，比2015年减少22%。

在未来几个季度，供需缺口可能仍然是一个问题。

孟买

由于需求和供应短缺，租赁量仍然疲弱。尽管2016年上半年租赁活动相对有限，但2016年下半年租赁活动加速了几次大型关闭。2016年整体租赁量为560万平方英尺(520,257平方米)，比2015年减少15%。

虽然大多数微型市场的租金可能保持稳定，但是可承受租金的A级建筑物的供应仍将是未来几年的关注点。

奈

随着OMR-Post Toll皮带获得大量牵引力，OMR的占用者优先权仍在继续。2016年，钦奈的写字楼需求与去年持平，总租赁量接近530万平方英尺(493,700平方米)。事实上，2016年第四季度关闭了一些大型交易，帮助Chennai实现了比2015年高4%的总吸收水平。

由于大部分新供应集中在这条带上，主要包括旧马哈巴利普兰路(OMR)，外围微型市场应继续获得占用者的偏好。

加尔各答

租金保持稳定，因为持有有利条件的情况持续存在。年内租赁活动相对较为缓慢，仅录得90亿平方英尺(79,896平方米)的总吸纳量，较2015年的水平下降13%。大多数交易都很小，平均面积为8,000平方英尺(743平方米)。