房地产股票收益率由股票价格变动或资本增长

自美国首次提高去年年中削减量化宽松计划的可能性以来，房地产股价下跌为投资者创造了买入机会。

然而，分析师对股票是否只能提供可靠的收益回报或令人印象深刻的资本增长存在分歧。

南非上市房产未来五年的总回报预测介于8%至15%之间。这是因为该部门变得更加不稳定。

房地产股票收益率由股票价格变动或资本增长以及收益率收益率组成。

自去年5月以来，上市房产一直在南非过山车。由于债券和上市房地产都是创收投资，因此该行业往往与债券紧密相关。

当美联储主席伯南克去年5月表示美联储正在考虑减少其每月债券购买或量化宽松计划时，全球债券收益率大幅上涨。收益率上升意味着债券价格下跌，因此房地产股票价格下跌。

自去年五月以来，JSE上市的房地产行业指数下跌了21%。

这不是第一次在最近的记忆中该指数遭受了殴打。在经济大衰退期间，它在2008年下跌了37%。2006年，它下降了26%。

Stanlib房地产基金负责人Keillen Ndlovu的预测对该行业来说并不是特别好。他对2014年总回报的看涨预测为8%，基准预测为5%，熊市为2.1%。他的四年预测看涨：8%，基本情况6.9%，熊市情况5.8%。

Grindrod资产管理公司的伊恩安德森更为乐观。“上市房地产股有很强的资本增长潜力。我认为他们在未来三年内每年至少可以获得15%的回报，”他表示。

这一收入增长预测为每年7%至9%。“目前，您可以以8%左右的远期收益率购买上市房产。这比现有的任何其他创收资产都要好，”他说。虽然今年该行业可能会出现波动，但上市房产对投资者而言仍然令人印象深刻。Ndlovu先生表示，SA上市的房地产行业作为一种资产类别，在过去十年中已经实现了771%的回报率，击败了股票，其回报率为569%，现金收益率为207%，债券仅相比之下仅为233%。 。

Ndlovu先生正在考虑从今年1月底开始反向衡量资产类别表现的数据。

去年，房地产股回报率为8.4%，受到股票的良好打击，股票回报率为21.4%。

上市房地产在2012年增长了36%。现金管理去年的回报率仅为5.2%，债券为0.7%。

上个月的消费者物价数据显示，消费物价通胀率同比上涨5.8%，显示房地产价格仅下挫2.6个百分点。

各种经济学家预测，当本月的数据进行整理时，消费者价格通胀将超过南非储备银行3%-6%的通胀目标范围，或者如果不是，那么3月份的数据将进行整理。

年初至今，上市房地产已经下跌4.9%，而股票收益率为1.8%，现金收益率为0.7%，债券收益率为1.51%。

Ndlovu先生表示，上市房地产应该受到兰特的推动，而兰特在经历了经济衰退之后今年最终有所增强。

大型购物中心对零售空间的强劲需求以及并购活动也应该会提升该行业的表现。自去年年底以来，该行业一直在经历合并狂潮。

就在本周，Arrowhead Properties表示将收购Vividend Income Fund的管理公司。广泛的黑人经济赋权基金Ascension Properties，Rebosis Property Fund和Delta Property Fund之间的三重合并也正在进行中。据Stanlib房地产投资组合经理Ndabe Mkhize称，该行业的整合预计将增加流动性并使更多投资者参与其中。

“我们一直在等待一段时间的整合。市场应该向更多的外国投资者开放，这将有助于该行业的发展，”他说。

下行风险包括低经济增长，B级办公室空置率增加以及经济陷入困境时运营成本增加。这些运营成本包括费率和税费，通行费和电费。

南非去年的实际年度国内生产总值比2012年的2.5%增长了1.9%。南非是一个新兴市场，需要以更高的利率增长才能使其失业率达到24%。

相比之下，发达经济体英国去年增长了1.9% - 这是自2007年以来最强劲的增长率。