5项税收变化可能会刺激房地产市场
正在经历长期放缓的房地产行业正在向财政部长Arun Jaitley寄希望于宣布一系列措施,为该行业注入新的活力。
在过去的几年中,房地产开发一直缓慢,这一趋势因总理纳伦德拉·莫迪于2016年11月8日宣布的政府恶化决定而加剧。
“鉴于政府在2016年进行的政策改革,我们希望即将到来的预算将为房地产行业提供急需的刺激措施。我们预计2017-18财年预算将为首次购房者和更高的房屋租金津贴提供更大的宽慰(HRA)扣除房地产业,“Hiranandani之家董事长兼董事总经理Surendra Hiranandani表示。
我们整理了Hiranandani和房地产顾问JLL提出的5个与房地产相关的主要税收要求。
对首次购房者的税收激励更大
政府应该为首次购房者提供税收优惠。首次购房者在之前的预算中获得额外的5万卢比免税额,房屋价值高达50万卢比,贷款额高达35万卢比。该公告主要使二线,三线城市的终端用户受益,但在较大的地铁中并没有那么多,住房大大超过这一特定限制。可以引入针对更大的地铁的更高限制。
住房贷款的税收更高
政府应该增加住房贷款的减税限额,特别是对大城市的购房者。考虑到城市的门票规模,特别是在像孟买这样的大型地铁中,目前的限额为20万卢比是微不足道的,其中绝大多数可用住房的价格在1亿卢比或以上。
开始减免房屋保险费
可以引入房屋保险费的税收优惠,以鼓励最终用户为其住房投保。
提高房屋租金扣除(HRA)限额
受薪人员获得房屋租金津贴(HRA)作为其总薪水的一部分,因此可以在工资及其HRA成分较高的情况下要求大幅扣除。但是,没有任何HRA组成部分或自营职业者的受薪人员或者在没有HRA组件的情况下领取一次性薪酬的人只能根据第80GG条要求每月最多扣除5,000卢比。财政部长Arun Jaitley可以使这一限制更加现实,并使其与今天的住房租金保持同步。
删除REIT的多种税
由于没有房地产投资信托(REIT)上市,多种税的存在也成了绊脚石。政府必须关注它,因为房地产投资信托可以肯定地为该行业提供急需的推动力。