由于管理严格 三角洲物业基金的分布激增

黑色管理的Delta Property Fund对于截至2014年8月止的六个月的中期业绩持乐观态度，并宣布分配增长23.1%至每个关联单位40.01美分。

该集团昨日公布了可分配收益为人民币1850万元的首席执行官桑迪尔·诺米特(Sandile Nomvete)将这一飞跃归功于谨慎的成本管理和集团投资组合的大幅增长。

这是一个更大的投资组合的背后，从2012年上市的R2亿增长到今天的73亿。

在审查期间，达美决定放弃与另外两家基础广泛的黑人经济赋权基金Rebosis Property Fund和Ascension Properties的合并。该公司表示，这使其能够专注于管理其资产，并推出Delta International，这是第一个泛非房地产基金，将向投资者支付以美元为基础的分配。

“我对结果非常满意。在我们决定不在今年6月进行三方合并之后，该团队重新专注于兑现其高增长任务，“Nomvete说。

“我们通过重新谈判融资来积极管理我们的债务，并通过与Delta International的5.0亿美元联系投资进一步使基金多元化。”Nomvete解释道。

该集团还以成本回收为基础将其管理团队内部化。这导致整个投资组合的储蓄率从2.5%降至1.8%。

“由于我们能够在国家基础上从安全和设施管理等服务合同的优势地位谈判，并从基金的角度处理我们的政府关系，因此决定采购我们的管理团队，从而节省了成本。 。

该公司将其整体投资组合占用率从94.7%提高至95.3%，并保持其作为主要政府租赁基金运营的战略的一致性，其中63%的总租金收入来自政府办公部门。其余37%分为其他办事处(28%)，零售(6.1%)和工业(2.9%)。

Nomvete评论说，南非房地产市场处于一个具有挑战性的位置，经济增长率低，成本上升。

分析师评论

Grindrod资产管理公司首席投资官伊恩安德森表示，鉴于管理层整个年度的修订指引约为14%，达美的业绩符合预期。

“令人高兴的是，该公司努力将债务的固定部分从六个月前的50%增加到70%。

“它确实将平均资本成本提高了50多个基点，但随着南非的利率继续上升，为投资者创造了更多的确定性。

“业务的收购活动已经放缓，股票价格交易的功能与净资产价值大幅折让，这将使管理层有机会在上市后减少收购，并专注于扩大Delta International的投资组合。”

Momentum的房地产主管Nesi Chetty表示，他对Delta International印象深刻，并认识到Delta将削减其在该基金的资金。“该股份(达美房地产基金)价格便宜且收益率高。

“达美航空可能将目前50%的Delta International股权定为20%至30%。外国投资者肯定是Delta International的雷达屏幕。“

一个离岸基地允许Delta International筹集相关的美元资金。“没有管理合同，达美国际在零售，办公和精选酒店资产方面具有吸引力，”切蒂先生说。