就地过年引发北京租房市场迎来小高峰 春节前租金会小幅上涨

周六晚上七点，房产经纪人小史(化名)与一位租客约好带看房子，却临时接到其他租客要求签约的通知，无奈之下，他只能拜托已经下班的同事帮忙。“忙不过来，这几天签约和看房的人特别多，年前是一个小高峰。”小史告诉中国商报记者，春节前历来是租房市场淡季，但相较往年，今年的租房市场略有不同，不少租客希望在春节前搬入新家。

中国商报记者从房产中介处了解到，不少工作有变动的租客会在春节前将房子退掉，等回老家过完春节后，再重新租房，如此可节省春节期间的租房费用。因此，在历年春节前这一时段，租房市场上房源多、价格也较低，但租房的需求并不大。

小史告诉中国商报记者，随着多地倡议就地过年，许多在北京工作的人不打算返乡，计划在春节前换房搬家的人也相比往年多了起来。“这个周末就有三个客户签约，带看也比以前多。很多人想在春节前找好房子，安定下来过年。”小史说道。

在北京工作的俞女士就是这样的租客。俞女士告诉中国商报记者，自己租住的房子将于3月到期，但自己目前已经看好并签约了下一套房源，希望能在春节前搬家。“因为今年不回家过年，时间比较充裕，不想春节后再急匆匆地重新找房。而且我还担心之后的防疫政策会有变化，影响看房和搬家，所以不如趁年前房源多，早一点定下来。”俞女士说道。

“多地倡导不返乡过节，一定会给节前的租赁市场带来一个小高潮。”北京房地产商会会长黎乃超在接受中国商报记者采访时表示，“外来务工人员越多的城市，影响会越大。新冠肺炎疫情风险度越高的城市，返乡的人会越少。换句话说，疫情风险度越高，离开这个城市的人会越少，返回这个城市的人同样也会少”。

黎乃超认为，春节前租金会小幅上涨，房源相对紧张，换房难度加大，节前续约成为租房者重要任务，可能会出现临时涨价现象。而另一方面，每年春节后的房屋租赁火爆市场可能会变得比较平淡。

但中国商报记者注意到，北京春节前的租房市场仍有大量空置房源，租客们也有着较大的议价空间，租房价格仍处于低谷。“几乎没费什么力气，月租就降了500元，中介费也便宜了一些。位置和户型相近的房子，今年租下来的价格比去年还低。”俞女士告诉中国商报记者，在看房过程中，多位房东表示价格可以商量。小史告诉中国商报记者，尽管今年春节前看房的租客较往年多，但成交价格水平并没有因此上升。

“马上快过年了，再租不出去只能等年后了。现在已经调低了价格，看看能不能尽快租出去。”一位北京的房东告诉中国商报记者，自己的房子已经挂出去两个月了，还没有租出去。

“相对来讲，就地过年对年前租房市场的影响是有限的。”景晖智库首席研究员石晓晶在接受中国商报记者采访时表示，租客的换房需求大多受租约到期、工作变动或其他因素影响，即便外地务工人员就地过年，但并不意味着在此时有换房需求。

石晓晶认为，当前的疫情防控政策不会对租房市场造成较大的影响。石晓晶表示，相较去年春节，今年人们对于疫情的认识加深，对疫情防控政策也有了较为明确的预期，因为疫情造成年前集中租房的可能性不大。“除非居住环境确实提高很大或是房租能便宜很多，年后房子到期的租客可能会有一个提前换房的需求。但是基于疫情原因换房的情况，我觉得相对比较少”。‍