房地产龙头金茂发布盈利预警 利润下滑40%-50%“市场调控”该不该背锅

近期，具有央企背景的房地产龙头企业金茂发布盈利预警。2020年，金茂预计净利润同比下滑40%-50%。业内人士分析，在目前公布业绩的房地产企业中，金茂表现不够理想。

1月25日晚间，金茂发布公告表示，截至2020年12月31日晚，公司所有者应占溢利同比下降约40%-50%。对于净利润下滑的原因，公告称，因受房地产市场调控等因素影响，金茂部分联营及合营企业项目售价不及预期。

2020年新冠肺炎疫情的暴发让房地产行业深受冲击，很多企业因此降低了目标销售额。不过，从目前发布业绩的房地产企业来看，和金茂规模接近的企业净利润表现都相对较好。例如，2020年，阳光城归母净利润同比增长31.42%;中南建设预计归母净利润同比增长44.12%-92.17%;绿地净利润虽下滑，但下滑幅度只有6.93%。相比之下，金茂的净利润下滑幅度偏大。

对此，一位不愿具名的地产行业分析师对中国商报记者表示，金茂公告中提及的计提减值是对卖出未结算的和未卖出的物业做减值处理。其售价不及预期的原因是受此前高成本拿地的拖累。

据悉，豪宅项目占比较大的金茂一直以产品力较强、溢价较高著称，在拿地方面也毫不吝啬，曾拿下多个“地王”。但包括南京河西等在内的部分“地王”项目先后遇到限价，至今仍未上市。

时间追溯到2016年5月，金茂和电建联合体以69.6亿元拿下南京河西“地王”G12、G13地块，楼面价分别为为37027元/平方米和36890元/平方米，“金茂府”项目由此而来。让人意想不到的是，2018年，南京明确房价限价与地价无关，南京河西板块新房限价3.5万元/平方米，这无疑给了金茂重重一击。

2017年9月，金茂以20.91亿元拿下厦门翔安地块，折合楼面均价2.9万元/平方米，赶上厦门的限价政策，该项目出让时获批价为2.9万元/平方米到4.2万元/平方米。当时，市场上有传言称，金茂每平方米预计亏损1.5万元。同样，金茂2016年在深圳龙华区以高溢价拿下的另一宗地块项目，也遇到了去化难题。

财经评论员严跃进对中国商报记者表示，金茂高溢价拿地本来就有很高的土地成本，再加上遇到限购政策，其销售利润自然要受到很大冲击。例如，南京地区的限价政策对金茂的影响就不小。

2016年以来，金茂营收稳步增长，但扣非归母净利润表现并不稳定。金融数据和分析工具服务商万得(Wind)数据显示，2016-2019年，金茂扣非后的归母净利润增速分别为-16.89%、-45.4%、259.78%、-12.53%。

2021年1月26日开盘，金茂股价大跌，截至下午4时，金茂股价为3.18港元/股，下跌16.54%。实际上，近半年以来，金茂在资本市场的表现一直不尽理想。万得数据显示，位居房地产行业TOP20的金茂近半年来股价下跌23.73%，在港股127家房地产公司中排名110位。(周子荑)