昔日店王公主坟翠微将闭店调整 商圈联动难题待解

历经风雨23载，翠微一代店王的风采已成为过去，重拾昔日辉煌成了不少北京人的期望，这也是业界对京城老百货前路的期许。3月16日，北京商报记者走访翠微百货公主坟店(以下简称“公主坟翠微”)获悉，A座将于3月底进行闭店改造，新面貌会在今年下半年前亮相。

尽管改造后的定位尚未公布，但从规划上来看，“新翠微”会对环境进行大幅度调整。“翠微应该定位时尚生活中心，而非零售中心、百货中心”似乎是众多人的心声。有分析指出，老牌百货在转型时应“降低”自己的定位，缩小辐射范围，可将目光落在周围的社区;但是百货业态仍应该以“货”为主，体验为辅，这样才能够提升利润空间。

调改期预计6个月

作为京西的标志，公主坟翠微不能仅仅是曾经的辉煌，还应是当下的引领者。或许，时至今日，翠微的确到了需要改头换面的时刻。北京商报记者走访调查发现，公主坟翠微A座4层部分特卖区、儿童区域，以及5层的餐饮区域大面积空置。根据5层餐饮区域的公告显示，翠微百货A座5层餐饮商户租赁合同已于2021年2月28日终止，翠微收回场地。

“A座商户将在3月底前全部清空，该区域进入闭店改造期，预计在今年11月前重新开业。”商场1层门店的一位销售透露了上述信息。有关商户是否继续经营的问题，另一位销售向北京商报记者表示，A座内大部分的化妆品及品牌专柜会搬至B座继续经营，还有一些品牌会将货品返厂或合并到其他门店，再做下一步打算。

北京商报记者收到商户统一发送的短信，其内容对公主坟翠微的改造升级也有所提醒：“翠微百货于3月底开始升级改造，预计为期6个月。”

与此同时，北京商报记者在商场张贴的宣传海报上发现了更多的信息：翠微希望消费者能拍照打卡，“合影留念——23载情深，你我相约调后见”，时间显示为2021年2月26日-3月20日。海报还提醒消费者打开照片需要将定位设置为翠微百货(翠微店)。此外，商场“会员回馈狂扫季”活动的截止时间指向了3月28日。种种迹象表明，公主坟翠微即将进入调改期。

目前，公主坟翠微百货(翠微店)分为A、B座两大区域。此次关闭调整的为A座区域，也就是多数消费者所说的“翠微百货”。此前，B座被称为翠微广场，为购物中心业态。

将增强体验感

对于未来A座的调整方向，北京商报记者将采访提纲发给了翠微相关负责人，截至发稿并未收到回复。

不过，A座南门入口处的图片展示了调改后的效果图。未来该区域在首层空间上迎客通道将更通透开阔，中庭区域的灯光也会增强整体的设计感。在楼层布局上，2层以女性消费为主，设计上会增加曲线光带;4层将以儿童娱乐和潮流消费为主。同时，商场中会增加一些体验区域，如引入“翠微未来公园”。在会员服务上，改造后的区域也会为会员建立相应的体验空间。

根据翠微公开的信息显示，公主坟翠微随着环境设计的推进，未来将以中庭中央区域为核心，紧密联系各楼层回游空间，围绕时尚、科技、艺术、绿色、健康诸多元素，为消费者呈现年轻、舒适的体验空间。

“就以翠微为例，改造时应该把定位更加精准到周边客群，满足小范围的消费者需求会比以前高端奢侈百货定位更容易带动消费。”中国百货商业协会秘书长杨青松在对百货业调整举例时就提到了翠微。

想要在业绩上再创新高，就要重新定位。杨青松向北京商报记者指出，百货业曾经是商业的最前沿，可以吸引大范围的客群，但随着商品极大丰富、业态分化、渠道多元化、市场消费主力变更等因素，曾经的经营模式很难适应当下的消费需求。

“调整后的公主坟翠微应体现科技、艺术、人文元素，在消费者随意闲逛的同时还能够感受到消费活力。”北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳对调改后重新亮相的翠微还是有诸多的期待。

在赖阳看来，在翠微项目与公主坟商圈一同调整的背景下，翠微就应该充当整个商圈龙头作用，通过个体的调整来改变公主坟商圈的商业生态。“就项目而言，翠微应该定位时尚生活中心，而非零售中心、百货中心。”

业态规划谋新

翠微一直被誉为京城百货业态的代表，其整改升级自然被视为百货业态未来的方向。对于传统百货调整的根本方向，赖阳指出，百货业态就应该跳出“百货或是购物中心思维框架”，不再纠结商场的运营模式是联营、自营还是出租方式。最重要的是考虑业态配比、招商品牌、空间组合设计如何与现代消费人群融合。

相反，杨青松认为，百货不论如何调整，最核心的仍应该是强化商品能力，以“货”为主。虽然当下很多调整趋势剑指娱乐体验，但不能引入大部分的餐饮、茶饮等业态而缩小商品占比。“其实很多网红餐饮、茶饮对于商场业态而言并不赚钱，甚至在引入的时候商场方还会给品牌免租、减租。”杨青松透露。

实际上，无论是商圈还是百货，规划容易，实施起来却很难。杨青松认为，传统百货在建筑硬件、商场设施条件上改造起来十分困难，同时传统企业制度灵活性不足、人员结构老化也限制了传统百货的升级。

同时，公主坟商圈的消费潜力还有待挖掘，该区域辐射的范围里面拥有大量收入水平高、追求生活品质的人群，同时，年轻人群体比重也比较高，海淀的科技精英人才在该区域居住的比例也相对可观。而公主坟以西并没有很多可以与之竞争的商业项目，只要该区域项目定位跟现代人的生活方式契合度高，发展前景还是比较看好的。

商圈联动难题待解

翠微的改造正有序推进，但想要快速回笼客流，仅靠一己之力或许还要从长计议。翠微所处的公主坟商圈，大多项目以传统百货业态和社区购物中心为主，如城乡购物中心、城乡华懋、凯德晶品等商业项目。就以距离最近的城乡华懋来看，曾以手机卖场为特色而被众人所熟知，但随着特色被弱化，其“城乡结合”的定位也难以满足当下消费者的需求。

同时，翠微、城乡、凯德晶品等项目均位于公主坟桥的西北角方位，也是长安街沿线位置，该区域多为单行车道，消费者想要逛遍该商圈只能依靠步行。但几大项目之间的距离“不远不近”，北京商报记者走访发现，从商圈最西端的城乡购物中心步行至最东端的凯德晶品，需要10-15分钟左右。由此看来，商圈内项目想要实现联动较为困难。

为了解决难以联动的难题，公主坟商圈将打造休闲街区贯穿各大项目。公主坟商圈的改造方案显示，翠微大厦和城乡商厦北侧步行街将打造成为夜间消费聚集区，南侧将打造成品质休闲街区，使艺术与文化交融，形成多样化业态组合。

未来，公主坟商圈将打造“一主一辅多中心”的整体商业布局。“一主”是将城乡、翠微、凯德晶品西长安街延线打造成为一条具有亮丽形象的商业大道。“一辅”是在翠微、城乡北侧构建一条现代时尚步行商业街区。“多中心”就是形成翠微国际时尚中心、城乡主题淘趣中心、凯德晶品现代生活购物中心、印象城家庭生活购物中心、新兴宾馆商旅服务中心、小巷街区社区生活新空间等多个具有商业定位差异化、特性化的消费区域。

对此，赖阳指出，公主坟商圈所处的北京西部拥有很多年轻客群资源，规划中的街区需要增强年轻色彩。通过增加更多体验性的店铺，吸引年轻消费群体前来。此外，公主坟商圈应成为聚集西部地区大量消费人群的时尚、艺术、文化、科技体验地。只有贴近该区域消费人群特点，增加一些科技展览、艺术画廊，才能进一步增加留客时长。