北京商办市场空置率降至18.8% 互联网科技和金融助力新增需求爆发

经历了跌宕起伏的2020年，北京甲级写字楼市场在今年第一季度迎来了强势的开门红。

在就今年第一季度北京商业地产的表现进行回顾并对今年全年做出展望的沟通会上，高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，一季度全市场净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。

得益于强劲的需求反弹，空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。在租金方面，市场平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，达到每平方米346.4元/月，个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

高力国际华北区董事总经理严区海认为，市场新增需求表现超预期主要有以下三个原因：第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境，为企业在今年持续扩张奠定了良好基础。第二，受抑制的企业扩张需求持续释放，市场新增需求将会随着疫情的有效防控而逐渐恢复。不过，根据观察，今年一季度签约的很多大宗租赁成交也都来源于去年下半年开始洽谈的在途项目，只是最终签约确定时间发生在今年一季度。第三，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。互联网科技和金融行业在一季度需求中依然表现强势。“除一季度已经签约的交易外，我们观察到目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主，并可能会在未来的2至3个月内完成交易。”他表示。

在子市场的表现方面，高力国际华北区研究部董事陆明表示，东部市场和新兴市场为此次需求复苏的主要区域。一方面，租金的回调进一步凸显出东部市场的性价比优势;另一方面，近年来东部市场中的优质新项目也为大面积租户提供了更多选择。

值得注意的是，望京-酒仙桥区域受益于互联网科技行业的持续快速扩张，整体市场空置率在本季度降至7.7%，并从租户市场转变为业主市场。同时，区域平均租金本季度逆势上涨3%，成为首个租金出现明显触底企稳回升的子市场，进一步凸显了该区域的产业优势。丽泽区域的快速去化一方面源于区域的高性价比，另一方面得益于华为的入驻，其引领和带动效应将在未来2至3个季度进一步显现。

值得一提的是，在大宗交易方面，高力国际中国区资本市场及投资服务部董事总经理汪蓓指出，北京投资市场逐步回暖，得益于境内自用买家及投资者活跃度的快速恢复，一季度北京市场共录得9笔大宗交易，成交数量超过2020年下半年之和。

随着北京甲级办公供应低谷期的临近及投资窗口期的缩短，高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒认为，投资者对于北京大宗交易市场依然持续看好，而来自包括国企、金融机构等在内的自用买家依然持续关注核心区域，但主要仍然受限于稀缺的交易标的。受益于线上经济发展及互联网企业的扩张需求，中关村、上地板块的办公物业有望持续吸引市场关注，而部分被疫情影响延缓交易的项目有望延缓至年底前完成交易。(王丽新)