比住房租金单价高两倍 呼和浩特商铺真的值得投资吗？

为什么要投资商铺呢？

(资料图)

今年3月份，呼和浩特市住宅租金平均单价是20.11元/月/㎡，平均总价是1680元/月。（数据来源于中国房价行情网）

但商铺的租金数据可能会超乎你的想象。同样是今年3月份，呼和浩特市商铺租金平均单价是59.99元/月/㎡，平均总价是15785元/月。

这个数字，是住宅租金平均单价的近3倍，平均总价的9.4倍左右。

今年以来，呼和浩特市出台了促进消费的各项政策，引导居民在住宿、餐饮、旅游、汽车等方面进行消费。

小编最直观的感受就是今年多次收到了呼和浩特市发放的消费券（涉及百货、餐饮、外卖、加油等），消费券的发放进一步促进了线下消费的增长。

在街上随处可见的“旺铺出租”广告也在逐渐减少，多数商铺已经恢复营业或者变更经营方向。

同时，呼和浩特今年将持续推进商贸业转型升级，各大商场发展首店经济、电商经济、体验经济等新业态，持续推动经济复苏。

在商铺投资的过程中要注意哪些问题呢？

价格的坑谁都踩，该注意还是得注意

“便宜没好货，好货不便宜”，当买家看见一个低于市场价很多的商铺出售时往往会被利益冲昏头脑，而忽略了商铺的消防系统、中央空调、排水、燃气、发电机等内部条件与商铺的交通便利程度、周边社区多少等外部因素。

商铺的购买往往是一个长远的投资。当买家买好商铺之后，未来几十年都会围绕其发展，所以地理位置尤为重要，选了一个前不着村后不着店的位置，就算价格再便宜也无济于事。

恒大、融创？选好开发商

之前的“内蒙古大商城”项目，“一铺旺三代”的广告满天飞，结果几千名业主维权了好几年这起事件才接近尾声，内蒙古大商城也从地图上消失了。这就是没有选好开发商的典型案例。

而一个好的开发商一般拥有雄厚的资金，基本不会出现资金不足导致烂尾，延迟交房，房屋质量差等情况；好的开发商一般拿地规模较大，楼盘配套比较齐全，规划也合理......

自从疫情结束之后，凡是能复工复产的开发商基本都属于行业的“精英骨干”，但消费者还是要对投资项目及开发商深入了解，谨防“暴雷”。

资金占用风险高，权衡利弊

相比市场投资和基金等较轻松的投资方式，购买商铺的期望回报率更高，但风险和门槛也更高。买商铺需要巨额的购房资金，而且还要缴纳税费、手续费等费用。

在商铺交易的时候还要担负巨额的交易税，一系列的资金投入都是一笔“巨款”。

消费者还应该注意，如果选择商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年；商铺的产权是40期，到期之后需要继续缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权。

提前考察，定好运营方向

经营板材的旁边一般是卖油漆涂料的；经营瓷砖地板的旁边一般有经营水暖器材、电工电料的；开饭店的周围一般都是开饭店的......

在决定商铺的运营方向之前要对意向商铺周边做好实地调研，了解好周边的消费人群再决定运营方向。

是想要填补商业空白还是参照周边商铺的运营方向，都是投资者提前要决定好的事情，不要因为选错了方向而导致自己的投资付诸一炬。