多城拟降低二套房首付比例有银行称已跟进执行 下半年房地产投资走势分析

多城拟降低二套房首付比例有银行称已跟进执行

据了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。对此，记者致电多家当地银行及分支机构了解情况。多数银行表示，暂未收到二套房首付比例调整通知，不过也有银行称已跟进执行。专家表示，不同于其他政策，降首付政策的实施，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，从而对楼市形成支持。展望未来，房地产行业支持政策还有较大空间。

7月政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，支持政策基本思路是继续为改善住房销售、激活需求着力。同时在现有条件的基础上，政策将提升优质房企拿地、扩张的能力，加强新建和保交楼建设工程投入，并且尽可能防止房企大规模出险的局面发生。在“房住不炒”和“因城施策”的政策背景下，各地方将进一步探索有利于房地产市场企稳的政策出台，以逐步实现房地产市场“三稳”的目标。

(资料图片)

近期，房地产相关金融支持政策正在持续释放出。继6月份MLF下调10个基点以后，8月15日，中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作，逆回购操作和MLF操作的中标利率分别较此前下降10个基点和15个基点，大幅超出市场预期。6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点。业内纷纷据此推测，增量房贷利率或将再次获得下调。

8月17日，央行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》，指出将发挥政策利率引导作用，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。将延期房地产“金融16条”有关政策适用期限，并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

整体看来，房地产政策内容持续保持宽松，政策力度越来越大。2023年上半年，随着信贷供应的井喷，一、二线城市楼市有所企稳，出现了小阳春，但是回暖力度有限。房地产市场相关数据仍然不容乐观。统计局数据显示，今年1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%;商品房销售额70450亿元，下降1.5%。房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。业内多方对房地产市场依然期待更多有利政策出台和落地。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示：

央行等三部门：调整优化房地产信贷政策

8月20日，央行官网发布消息称，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。其中提到，调整优化房地产信贷政策，继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

对此，业内专家表示，本次会议部分内容对于房地产相关政策的落地具有积极引导的意义。结合MLF超预期下调，新增房贷利率或将再次迎来较大幅度下调，同时推测首付比例也将得到调低。并着重指出，存量房贷利率的调整是核心内容。

房地产业作为国民经济的支柱产业，金融相关支持备受关注。对此，业内多方向表示，此次会议虽然并未十分具体地指向房地产，但是结合近期的政策动向，对于房地产发展具有非常大的指导意义。

8月15日，国新办就7月份国民经济运行情况举行发布会。会上，有媒体提问：最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响?

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二、三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

国新办就2023年上半年国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上指出，从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。

下半年房地产投资走势分析

对于下半年房地产投资走势的问题，付凌晖回应称，今年以来，各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。

从主要指标来看，房地产市场销售、开发投资，房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄，销售额由降转升。上半年，房地产开发投资同比下降7.9%，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

付凌晖表示，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。

从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

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