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房地产经纪人以新的预付款标准吸引买家

房产新闻 2019-08-13 17:09:43

如果您因为高额首付要求或无法承担租金和房屋贷款EMI的综合支付负担而被迫搁置购买房屋的计划,那么手头有帮助。

进入10:80:10计划,其中购房者必须预先支付10%的预付他的公寓,80%通过银行贷款在建设期间,最后10%在获得公寓后。

在房地产价格居高不下的时候,新计划将为现金购买者提供喘息的机会。

这是通过银行和开发商之间的相互理解来完成的,其中买方和开发商共同支付了获得银行贷款所需的20%的保证金。

该营销计划的USP是通过将最初的首付款承诺从流行的20:80计划所要求的20%减半至10%来为潜在购房者提供救济。银行不会受到打击,因为建设者的余额为10%。

塔塔住房公司已于7月份在Thane-Kalyan公路上宣布其住宅项目Amantra的10:80:10计划。它已与HDFC,Axis Bank和Tata Capital合作推出该计划。该项目的价格为每平方英尺6,050卢比,提供1,400 2-4 BHK公寓,面积介于800至2,000平方英尺之间,预计将在三年内完工。

Rajeeb Dash市场部负责人Tata Housing说,该计划可以扩展到其他选择Tata Housing项目,具体取决于对Kalyan项目的响应。

“这个计划的主要好处是它不会完全阻止买方的钱,它可以帮助我们吸引那些不感兴趣的最终用户,因为他们无法支付他们的EMI和租金。季风时间无论如何是房地产市场放缓的时候,所以现在是我们专注于针对最终用户的营销策略的好时机。“

“这项计划将帮助买家节省50%的利息成本,”他补充说。

Nirmal Lifestyle也提供了一个类似的计划,只有这一个是10:10:80,通过与ICICI银行,HDFC和印度公牛金融公司在Thane LBS Road的体育城项目的合作。在这种情况下,买家可以在预订时支付10%的首付款,在建设开始时再支付10%,其余80%按照建设阶段支付。

该项目拥有2,3和4个BHK房屋,价格为每平方英尺12,006卢比,预计将于2016年底完工。

仲量联行主管住宅服务公司Ashutosh Limaye表示,此类营销计划反映了孟买Thane-Kalyan地区的销售下降。

“如果开发商拥有大型项目,那么对现金的需求就会增加,并增加销售压力。此外,虽然对于买家来说省钱是非常重要的,但对于像Tata Housing这样的银行和开发商而言,受到的打击并不多,因为他们获得了更多的客户,“他补充说。

然而,Knight Frank研究主管Samantak Das博士认为,对于住宅房屋的持续吸收水平,消费者的承受能力和对经济状况的信心是比“仅有助于实现某些吸收峰值”的营销方案更为关键的因素。 ”

Cushman和Wakefield执行董事Ravi Ahuja表示:“虽然它可以帮助开发商进行临时销售并用低成本债务取代高成本债务,但现在是时候开发人员看看他们的销售不佳并直接降低价格。这将鼓励和激励那些正在等待并帮助满足建筑需求的买家。“

根据仲量联行(Jones Lang Lasalle)的说法,在长期缺乏负担能力以及未售出库存过剩的情况下,孟买房地产市场应该在三年前得到纠正。相反,从2009年到2013年,孟买的住宅价格稳步上涨了66%。

报告补充说,在塔那,增长率甚至更高,达到70%,而新孟买公司的增长率达到惊人的74%。

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