由于缺乏库存 房价在第三季度再次飙升
根据全国房地产经纪人协会的数据,消失的库存正在推动几乎所有主要城市地区的房价快速上涨。
NAR在最新的季度报告中表示,第三季度全国现有单户住宅价格中位数达到254,000美元,比去年同期增长5.3%。
在NAR衡量的上一季度的177个主要市场中,房价上涨了92%。其中,19个地铁出现两位数增长,而只有15个地铁出现中位数价格下跌。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示,“股市攀升至历史新高,未来就业增长持续延伸,抵押贷款利率低于4%,整个夏季房屋买家需求处于非常强劲的水平。”
Yun解释说,由于市场上缺乏新房产,房价上涨。
“不幸的是,新上市的速度无法取代迅速销售的产品。家庭购物者几乎没有什么可供选择的,许多人为了关闭家庭而出价高于其他人,“Yun说。“最终结果是今年早些时候销售额放缓,价格稳定增长,承受能力状况减弱。”
据NAR报道,由于价格超过美国部分地区的收入,特别是在南部和西部地区,房屋变得难以负担。在这些领域,与就业增长相比,新房建设也受到限制。
目前,个人以全国媒体价格购买单户住宅,首付5%,他们需要55,142美元的收入。对于10%的首付,他们每年需要赚52,240美元,而20%的首付需要每年至少46,435美元的收入。
据NAR称,截至第三季度末,美国仅有190万套可供出售的房屋,比一年前下降了6.4%。