人们继续不断谈论大萧条住宅房地产融化
希望这种敏锐的后见之明有助于防止重演。虽然没有迹象表明在不久的将来会再次发生这种情况，但让我们关注今天发生的事情。以下是来自各种来源的一些数字和见解。这些未按任何特定的重要顺序列出。
根据Seeking Alpha的数据，去年在美国销售的房屋中有37%是出于投资目的而购买的。
2016年的房屋所有权处于50年来的最低水平。租赁仍然是对所有权更频繁的选择。无论是偏好还是经济上的必要性。
2017年利率开始上升，预计将持续到2019年。
市场表现为大多数正常的周期性行为。随着价格上涨，销售活动放缓，价格下跌，然后销售回升。利率上升推动月度支付增加，这将对价格上涨产生负面影响，与库存短缺相反。
随着价格的上涨，库存短缺已经持续存在。在选定的都市区，中美洲的价格已经变得无法承受。价格已经恢复到该国大部分地区的衰退水平，并且最近才开始真正升值。高端市场出现停滞迹象。
房地产经纪人的共识估计是，房屋竣工率需要在每月150万至160万单位的范围内才能填补库存缺口。新建筑开始几乎按月增加或减少。没有持续的发展趋势。3月数据显示3月份住房竣工量下降5.1%至121.7万套，单户住宅下降4.7%。
最近的一项调查显示，加拿大木材的关税将推高新的建筑材料成本。上个月申请新的单户住房许可证减少。近年来锁定历史低利率的当前房主可能不愿意出售，如果这意味着他们在下一个房屋上承担更高的抵押贷款利率。这可能会进一步减少全国待售房屋的库存。
千禧一代正在达到购房者的最高年龄，这增加了今年春季和整个2018年的潜在买家数量。尽管短期经济衰退似乎不太可能，但房屋承受能力与经济密切相关。既可用于新购买，也可用于现有的每月付款。就业人数大幅减少将导致丧失抵押品赎回权的激增。缺乏工资增长将使许多租房者无法购买。
有迹象显示次级抵押贷款市场在经济大萧条后消失后重新出现。新名称是“非优惠市场”。Carrington Mortgage现在向借款人提供“低于完美信贷”的抵押贷款。需求超出预期。
去年夏天，房利美宣布将放宽优质贷款的贷款标准，允许债务较高且信用评分较低的借款人获得贷款。
联邦抵押协会将债务收入(DTI)限制从45%提高到50%。根据城市研究所的一项研究，高DTI贷款的比例从2017年1月的6%跃升至2018年2月底的近20%。
在全国大部分地区，低库存，价格上涨和抵押贷款利率上升的组合预计将对今年美国房地产市场构成压力。一些经济学家和住房专家预测，美国房屋销售将持平或略高于2017年。
