随着多德弗兰克时代的到来住宅房地产行业开始崩溃

以两个主要的国会支持者克里斯·多德(Chris Dodd)和巴尼·弗兰克(Barney Frank)命名的金融监管法案Dodd-Frank已经开始实施。该法案的长度超过1000页，几乎涵盖了住宅地产的每个角落。房地产业。

实际上，业内没有人会避免这种新的，全面的金融监管和“消费者保护”尝试的影响。尽管其目的是解决住房危机，并保护消费者免受不良贷款人的侵害，但随着该法案开始变得活跃起来，房地产行业正处于竞争中。

但是该法案涉及的内容太多，因此所有部分的实际实施将花费数月(甚至数年)。没有人知道最终的结果会是什么，但是房地产行业正在等待这一法案将如何影响美国的住宅房地产市场，这是令人畏惧的

首先，该法案赋予美联储规范房屋行业的新权力。这是新领域，美联储提出的一些新规则已经成为房地产行业专业人士的主要关注目标。其中最突出的是定义“合格住宅抵押”的规则。如果以书面形式实施，则此规则将需要20%的首付，并且要遵守严格的承保准则，即使是想要为房屋出售融资的私人卖方也必须遵守。显然，一条规则甚至会影响除持牌专业人士之外的私人房屋销售商，这意味着这些规则将对美国出售的每套房屋产生影响。

全国房地产经纪人协会强烈反对书面规定，称该提案将使购房者更难满足严格的资格要求，从而威胁到房地产市场。潜在购房者的任何减少都可能给已经疲软的房地产市场带来新的打击。

抵押银行家，房屋建筑商以及几乎所有与住房行业有关的组织都担心，这些新规定将对房地产市场产生负面影响。

甚至私人房地产投资者和注意购买者也担心，新规则将取消卖方融资，这是那些信用受损或其他财务问题的购买者的选择。根据新规定，每年售出三处以上房产的私人房地产投资者必须遵守与任何银行或贷方相同的准则，甚至必须成为持牌抵押贷款发起人，才能通过卖方融资出售自己的房产。

卖方仍必须根据“合格的住宅抵押”规则对买方进行鉴定，该规则不允许出现信用问题，例如在信用报告中延迟60天付款。由于卖方融资通常用于帮助目前无法获得传统抵押贷款资格的买方，因此这些新要求将有效地阻止卖方帮助有信用问题的买方。

整个想法没有任何意义。在房屋销售达到创纪录的低点的同时限制购买者资格似乎并不是使房地产市场和整个经济重回正轨的好方法。甚至有人暗示，这并不是保护消费者的一种尝试，而是一种接管整个美国住房业的更大尝试。因此，随着这些新法规开始生效，业界一直在等待。只有时间才能说明他们将提供多少帮助或对房屋行业造成的伤害。