每个首次购房者都会遇到4个常见错误

购买你的第一个家可能是非常令人兴奋的，当你是第一次购房时，一切看起来都很简单：找到你喜欢的房子，买它，然后入住。对吗?

好吧，不完全是。在正式更改地址和设置大屏幕电视之前，还需要执行许多其他步骤。

一旦你找到了自己喜欢的房子(根据有吸引力的MLS列表，在你认为你想要的5个，10个甚至20个房子之后)，你必须提出要约，等待它被接受，然后有希望放弃任何条件，以便协议可以进行。

幸运的是，我来这里是为了帮助，所以这里有四个最常见的错误，我看到首次购房者总是这么做。(幸运的是，读完之后，你不会制作它们!)

错误1#：在您开始寻找房屋之前，无法确保您的抵押贷款预先批准。

没有什么比爱上你梦想中的房子更糟糕的了，只是发现你无法负担得起它。也许您的首付款不够大，您的收入不够高，或者您的债务不够低。不管是什么原因，如果发生这种情况，你将不得不重新开始整个过程​​。

在你走上街头寻找你梦想中的房子之前，一定要和合格的抵押贷款经纪人交谈，找出你能承受多少房子。您将只能专注于预算范围内的房屋，避免整个世界的失望!

错误#2：购买超出您的承受能力，因为您忘记了所有额外费用。

我看到首次购房者犯下的最大错误之一就是购买最好的街区最大，最好的房子。不幸的是，即使您已获得房屋购买价的预先批准，您可能会对购房所涉及的一长串额外费用感到惊讶。

错误#3：不聘请专业的房屋检查员，或者更糟糕的是，不要去家庭检查。

电源插座不符合规范?一个干燥的地下室，显示过去泄漏的证据?屋顶没有适当的排水坡度?您可能会对隐藏在未来家中的问题感到惊讶!

对于那些不是经过培训的房屋检查员的人来说，这些事情可能并不明显，虽然有些可能是快速修复，但其他人可能需要花费数千美元进行维修，很快就会将梦想家园变成灾难之家。您可能无法避免出现任何意外情况，但聘请专业的房屋检查员将确保您避免使用其中的许多惊喜。

即使你认为自己非常方便用锤子，专业的家庭检查总是一个好主意，以保护自己和你辛苦赚来的钱。

错误#4：直接到当地银行取得抵押贷款。

大多数购买协议将包括为您的新住房获得融资的条件。如果您一生都是加拿大五大银行之一的客户，您可能会认为访问当地分行可以保证获得最佳抵押贷款利率，甚至可能比目前在银行的网站，对吗?没那么快!

无论您作为长期客户的身份如何，银行通常都不会提供或宣传最优惠的价格。事实上，聘请独立的抵押贷款经纪人(不直接为任何特定银行工作)可能是您在购买房屋时做出的最佳财务决策之一。

原因如下：抵押贷款经纪人具有独特的能力，可以为您的最佳利益行事，并将您带到多个贷方。这有助于确保您以最佳的预付款和其他融资特权获得最佳抵押贷款利率，以节省资金并更快地抵押贷款!