多家族复合物确实是一项巨大的投资

但是，您真正想要投资的是每单位租金最高的地方。通常是少于100个单位的复合物。

当您为一个大型综合体进行购买竞标时，您通常会掏钱购买金融直觉。这为您作为个人投资者创造了两个明显的劣势。

首先，大多数个人商业投资者被迫加入其他投资者的大型财团，以获得价值数百万美元的交易。这会削弱您在大型合伙企业中的所有权和重要性。

第二，当你的合伙企业与它必须投资的最后一万个竞标时，大型机构可以轻易地向你出价比你筹集的数千。面对机构投资者可能会势不可挡。

公寓大楼的优势少于100个单位

投资少于100个单位的综合体有许多其他原因：

中等综合体的现金返还现金通常比提供各种设施和服务的大型综合体更好。

在任何给定时刻都有更多中等规模的复合物。这意味着来自其他投资者的竞争很少，而且更有机会找到具有特殊现金流的投资者

他们需要较少的股权来获得。这意味着您可以作为个人或与一个或两个合作伙伴控制财产。您拥有更高比例的房产，从而获得更多的利润。

您不会以严格的销售政策与卖方的大型金融机构打交道。卖方可能是个人或小型合伙企业，如果他们愿意，可以提供灵活的销售条款。

保养和维护较少。您可以避免增加现场经理和全职维护人员的费用。

通常情况下，不太成熟的卖家避免提高租金，因为他们已经与租户变得亲密，或者他们担心空置率会上升。通过研究当地的租金和空置率，您可能会发现通过增加租金可以立即增加现金流。

拥有5到12个单位范围内的小型公寓大楼有很好的理由。如果您亲自管理并执行大部分维护，这可能是一个不错的选择。然而，这种规模的复杂性很少产生足够的收入，以便在雇用物业管理公司时留下利润。

一些投资者从小型综合体开始，一旦收入稳定，就买另一个。几年后，他们在全镇有3到4个小型综合设施。这成为一个问题，因为现在你有相同数量的单位作为中等大小的复杂，但仍然自己管理它们。您还有在多个地方拥有房产的额外负担，这意味着您必须开车到城镇各处来维护和维护。

中型公寓大楼长期以来一直是商业投资的经典价值。现在是进行此项投资的理想时机。空缺率下降，租金上涨。收入是可以预测的。

算一算，您会发现非常小的公寓建筑比中等建筑物风险更大，但中等规模的建筑群比我们已经讨论过的大型建筑群更具优势。

如果您拥有一个小型六单元综合体，每个单元占收入流的17%。如果您拥有一个70单位的综合体，每个单位占收入流的1.4%。尽管如此，一个70个单元的综合体比150个单元的综合体更容易管理。