如何找到一个管理完善的公寓大楼

有了足够的钱，投资者就可以购买房产并试图成为房东 以增加收入。但是，缺乏物业管理经验会对潜在的租户产生负面影响。即使是带有高档便利设施的最令人惊叹的酒店，也容易受到领导不力的影响，这就是为什么潜在的申请者不能仅仅依靠美学的原因。

要全面评估潜在的租金，包括其内部运营，请考虑以下提示。

完成您的尽职调查

首先根据您的语言环境开始您的公寓搜索过程。如果您居住在大城市，则在线房源和代理商可能是最有用和合法的途径。小镇居民通过口碑营销可能会发现更多的运气。无论哪种方式，都可以通过向朋友和家人寻求可信赖的建议来缩小潜在客户的范围。

“在寻找公寓时，我总是从转介开始。换句话说，我与朋友，家人和同事进行核对，看他们是否喜欢他们的住所，以及是否会向其他人推荐他们的住所。其次，我问那些人是否听说过适合我需求的公寓开放。最后，我将搜索上网，以便找到尽可能多的可用公寓，然后将其缩小到我想要的位置和价格范围。”

寻求专业帮助

利用当今的技术，许多租户认为他们可以毫不费力地签署租约。相反，租赁代理商在提供成功的决策披露的同时，在成功的谈判中也起着关键作用。他们对自己的特定市场非常熟悉，包括平均租金价格和房东声誉。

“我们最终选择的房地产经纪人花了10分钟时间询问我们的生活方式，我们的喜好和嗜好。她能够帮助我们在适合我们口味和感觉的区域内找到公寓，因为她知道我们的样子。能够为您提供适合您生活方式的生活的人很有价值。”

询问以前的房客

一些声誉卓著的房东可能会吹嘘自己的建筑物以与优质的申请者签约。要了解他们的真实标准和做法，请询问以前的租户。

“我认为在线研究是关键，但您也需要找到住在建筑物中的人-即使只是朋友中的一个朋友。找出他们对这个地方的喜欢和不喜欢的地方，并看看它如何符合您自己的需求和期望。”

“我准备在接下来的几个月里寻找公寓，在签署租约之前，我一定会研究管理公司。话虽如此，重要的是要记住，在线上的许多评论都是那些经历过非常消极经历并且正在自我报告问题的人的评论。我将进行在线研究，但如果有朋友的推荐，它将变得更加有意义。”

了解您的租约

许多妥善管理的公寓楼都对所有租户执行规则。尽管他们不会向您收取任何未公开的费用，但无论您的个人情况如何，他们都可能会保持其租赁条款的一致性。

“ [管理层没有]帮助我们提早退还我们的押金，因为我们比计划提前了两周搬出。”

正如房主的住房装修落后于进度一样，房东也是如此。通常，如果租约中包含升级承诺，则将省略严格的时间表。

“我的房东没有检查材料，我们最终不得不重做厨房两次。由于柜子错误，冰箱的门甚至无法打开。承包商不得不更换地板，橱柜，台面，灯[和]很多东西。房东给了我租金折扣，因为我们整个夏天基本上都住在一个建筑区。但是最后，房子真漂亮!”

建立沟通

在出现问题之前，很难确定诚实。但是，您可以尝试在租约签署期间评估房东的管理风格。询问公寓时的初始电子邮件交换和电话呼叫是其整体响应能力的有力指标。他们忘了给您回电吗?他们有平面图吗?他们愿意谈判吗?

“在纽约，我的管理公司遇到了一些小问题，这可能是由于它们处理的单位比我以前的要多得多。我发现的一件事是，拿起电话并跟进电子邮件比直接等待响应几乎总是更有效。”

“我的租户可以随时给我打电话/发短信，并告诉我是否有事情发生。我感谢我们之间的开放交流，有时我会检查是否有任何需要照顾的问题。结果，我的租户往往会住很长时间。”

食尸鬼存在。主动检查所有租赁选项，以保护自己和钱包。