5个令人惊讶的购房者奖励计划

在上涨和下跌的市场中，总是有积极进取的卖家–那些想要快速或轻松完成交易或只是想搬家的人。在买主市场上，通常有激励措施，以使卖方的住房比其竞争产品更具吸引力，但卖方还必须在一年中较慢的时间或房屋流动不迅速的城镇部分地区获得创造力。

如果您有房屋要出售，并且您认为这可能是一件艰难的交易，请考虑向买家提供一些东西以加重蛋糕的价格。这里有一些您可能没有考虑过的想法。您可以提供这些优惠，并宣传它们作为激励措施，也可以将其放在口袋中以用作谈判工具。

如今，大多数购房者都需要抵押才能购买。银行通常会根据买家申请时的市场为他们提供利率。如果他们想锁定更低的价格，买家可以随时支付预付款，即点数。预先付款称为“降低价格”，卖方可以为买方付款。

如果银行今天以30年期固定抵押贷款向买方提供3%的利息，则买方(或卖方)可以支付贷款金额的1%，以获得2.75%的收益。对于购买者而言，这意味着可以将较低的每月付款锁定在许多年，这比小幅降低购买价更有价值。

举例来说，从贷款中降低5%的价格并在30年内分期偿还所节省下来的钱，就无法与降低利率所能实现的每月节省额相提并论。

交房后购买家具和一些装修可能是巨大的隐性成本或房地产成本。翻新房屋的房主通常会选择与房屋新外观相匹配的家具。一些房屋的展示效果如此之好，买家可能想购买房屋及其中的所有家具。

如果您的房屋带有可能无法很好地适应新房的定制家具，则可以考虑在出售时提供这些家具。除了帮助出售房屋外，它还可以减轻将来尝试摆脱家具的麻烦。

买方通常在检查后再回到卖方，并要求修理房屋。愿望清单可以包括从修补屋顶到更换窗户以及修复干腐的任何内容。

大多数卖家不希望麻烦修理这些物品。如果做得不正确或不符合买方的要求，则维修可能会延误成交，甚至在成交后困扰所有人。

激励购买者继续购买的一种方法就是简单地为他们提供一笔非经常性交易费用的抵免额。交易结束时，这笔信贷作为现金支付给买方。

许多买家要求退款，并且可能几个月不进行维修。最好给他们现金，让他们按照自己的意愿去做。

上市代理通常将其财产推销给其他有买家的代理。一个好的买家经纪人应该为他们的买家提倡所有房屋，但无论佣金多少，有时奖金都会给陈旧的财​​产带来一些必要的认识。

对于不动产的卖方，卖方向经纪人提供百分之五甚至百分之一的红利佣金并不罕见。代理通过办公室间的交流和社区中的口口相传来提供这些产品。(不要忘记，一个好的代理商联系良好，可以随时掌握市场情况。)

积极进取的卖方可能出于多种原因想要快速结账，例如出于税收目的或工作转移的截止日期。有时，销售日期的后果证明为向潜在买家提供一笔小额奖金或信贷以使其达到截止日期是合理的。

例如，卖方可能要求在另一州居住，如果在一定期限内未出售，卖方将面临巨额税收。税务责任可能会在房地产交易之外产生更大的后果。

如果卖方希望快速结账，他们应该向买方提供信用-甚至可能向买方的代理商提供奖金。对于租用且灵活的买家，快速结账非常简单。提供这样做的动力只会锦上添花。

卖方可以提供激励措施，并通过多种方式加以推广-有些策略比其他策略更具战略意义。在您的营销活动中采取激励措施肯定会吸引买家。因此，如果您在出售房屋时遇到困难，或者预先知道房屋将很难出售，请隐式地宣传激励措施。如果您有买家，并且您即将进行谈判但陷入困境，那么这些激励措施(在第11小时撤消)可以帮助您将交易移至终点线。