3种可以减少抵押贷款付款的选择
最近，有两种新的低首付选项可供购房者使用：联邦住房协会(FHA)的抵押贷款贷款仅降低了0.5%，房利美/房地美的贷款降低了3%。但是，只剩下一点点现金的购房者还有其他选择。
值得在5%的首付水平上探索两种房利美/房地美私人抵押贷款保险(PMI)选项。借款人支付的PMI是抵押保险是单独的项目时。借贷者支付的PMI是您的利率较高时换来的利率所内置的抵押保险。
这是一个以借贷方支付的PMI进行的房利美/房地美贷款与以贷方支付的PMI进行的房贷/房地美贷款的比较，以30万美元购买，首付5%的示例为例。
即使贷方支付的PMI贷款利率较高，按月总费用计算，其费用仍比借方支付的PMI贷款少67美元，并且扣除房主税后的费用也少94美元。主要原因之一是因为借款人支付的PMI不可抵扣税收，但是当您使用贷方支付的PMI将抵押贷款保险计入利率时，您有更多的抵押贷款利息可在纳税时扣除。
为了避免抵押贷款保险，将您的第一笔抵押贷款的价格限制为购买价格的80%，然后添加第二笔抵押贷款，即所谓的背负式抵押贷款。目前，大多数贷方要求这种背负式结构的组合贷款上限为购买价格的90%。
因此，第一笔抵押贷款为80%，第二笔抵押贷款为10%，您必须放低10%。这通常称为80-10-10。这是购买金额为300,000美元的商品的外观：
矛盾的是，较低的贷款额要求第二抵押贷款来避免抵押贷款保险，但是大于417,000美元的房利美/房地美贷款上限的“超大额”贷款可以是单笔贷款，最高可达房屋价值的90%。
这些贷款适合高价市场上的高收入购房者。现在，大多数巨型贷方允许的贷款额最高为100万美元，特殊借款人的最高额为125万美元。这意味着购买价格范围在1,111,111美元至1,388,888美元之间，降幅仅为10%，而且没有抵押贷款保险，每月在大笔贷款上节省数百美元。
