许多房地产专家称有充分的理由在今年晚些时候购买房屋

每年12月，消费者都会被媒体报道所迷，这些故事预测了未来的经济年度，并提供了结束当前年度的财务提示。该专家建议经常提到在假期购买房屋的好处。

但是，这些好处真的就是他们渴望得到的吗?让我们来看看。

降低房价

许多度假屋购买故事都声称，根据当时的国家统计数据，年底时房价较低。但是国家统计信息对您当地的决策并不重要。

您购买的任何房屋的价格将取决于目标城市，邻里和街道的价格动态。只有您的房地产经纪人才能为您提供正确的报价，并且好的经纪人会告诉您假期前后的购买是否有所不同。

全国趋势是，随着租金的上涨，住房负担能力有所增加。与您的贷方和代理商进行本地租金与购买的数学关系，以了解这种趋势在本地是否适用。

判决： 收益略为夸大

积极的卖家

与热心的卖家合作时，您可以获得显着的房价优惠。如果有人出售房屋(无论是个人还是大型公司建筑商)在假期期间保留该物业的上市，而不是将其撤出市场，则意味着他们有强烈的出售意愿，并且您具有谈判权。

在写要约之前，您和您的房地产经纪人必须发现与卖方动机有关的一切。他们的新房屋购买取决于该房屋出售吗?他们欠房子多少钱?(您的代理商可以获取此数据。)回答这些问题将帮助您构建牢固而公平的报价。

判决：大收益

减少买家竞争

尽管市场在放缓，但竞标战在许多市场仍然很普遍。但是，即使是有动机的买家的确在假期期间也会辍学。如果您和您的家人能够在一年中的这个繁忙时间管理购房交易，则可以避免价格竞争。

判决：真正的利益

减税

房主每年都可以扣除物业税和抵押贷款利息，因此说假期期间购买房屋会有所不同会产生误导作用-除非购房者特别担心影响当年的税收。

买家还可以在支付费用的那一年中扣除用于购买降价的“折扣”或“原始” 费用。所有这些扣除额每年都会减少应纳税所得额，从而减少了房主每年支付的税款。因此，无论何时关闭，购房者都会获得房主扣除。

判决：潜在利益

低利率

目前房价确实处于历史低位，但声称低利率是度假屋购买的好处，这是不公平的-多年来一直处于历史低位。

华尔街的估计要求到2011年，2012年，2013年和2014年提高利率，而到目前为止，许多2015年的估计都要求保持这一水平。然而，唯一一个飙升的年份是2013年(今年又下降了)。

以较低的价格购买房屋更重要。如果房价下跌，以后就不能降低价格，但是如果房价下降，就可以在以后为房价再融资。

另外，如果是2014年12月或2015年初的购买问题，也没有什么区别。全球经济基本面表明，今年年初我们不会看到实质性的利率上升。

判决：不是仅12月的福利

简化抵押流程

假日购买故事声称放贷人的业务较慢，从而促进了假日期间抵押贷款的轻松关闭。但是事实恰恰相反，尤其是今年。

利率处于18个月来的最低点，该国的大多数贷方在年底之前将保持产能。像房地产经纪人一样，贷款人员很乐意在假期上班。但是，如果他们的贷方和托管/产权团队成员(那些批准贷款，提取文件以及为资金和结清贷款的人员)正在休假或关闭，他们将无能为力。

如果您参与假日交易，请仔细检查您的贷方和代管人员是否可以按照购房合同规定的时间表履行职责。