当您购买房屋时您可能会假设您拥有物业范围内及其周围的所有物品

但是在美国的某些地区，房主发现他们所购买的房屋并未完全包括其下方的土地。

例如，在佛罗里达州坦帕湾，一个家庭在关闭时意识到他们的房屋建筑商已经将其房屋下方土地的土地权转让给了自己的能源公司。授予“矿产权利”使能源公司可以自由钻探，开采或勘探房屋内的珍贵矿物。

这怎么可能?又如何避免呢?谁真正拥有您房屋下方的土地?这是您需要知道的。

您可能拥有土地

一般来说，您可能拥有房屋下方和周围的财产。大多数财产所有权法都是基于拉丁学说的：“对于拥有土壤的人来说，这是他们的天堂至地狱。”

但是，可能会有例外。有时，买家会发现穿过其财产的车道或人行道的地役权。这就是为什么仔细检查合同和披露很重要的原因。

合同与披露

卖方，无论是房屋建筑商还是房主，都必须首先在房地产合同或某种披露声明中披露这些权利，才能要求对财产具有任何权利。

每种状态在披露方式方面都不同。许多披露声明都要求卖方告知买方是否有人对财产提出了索偿，或者买方将来是否仅限于索偿。如果卖方不知道，或者您要购买的房屋处于不需要卖方披露的状态，那么您应该在签字之前仔细查看该物业的产权报告。

初步产权报告

在某些情况下，卖方可能不知道其他人对财产提出了索赔。例如，这可能发生在以新的转售方式转售的情况下，即当前所有者直接从房屋建筑商处购买。

多年来，有些情况下，地役权，侵占权或什至是小技工的留置权都属于当前卖方不知道的头衔。发生这种情况时，各方必须共同努力，确定最佳的行动方案。必须通过契约来授予进入您家下方土地的权利，因此，这将显示在初步所有权报告中。

所有权报告提供了所有权信息，并确认了贷款，契约或信托，地役权，侵占，未缴财产税或针对该财产记录的任何其他内容。例如，如果房屋建筑商将矿产权契据给自己，他们将不得不记录该契据。如果是这样，它将保留在标题报告中，直到他们和当前所有者同意将其删除为止。

如何避免最新的披露

据《坦帕湾时报》报道，在坦帕湾，毫无戒心的房主将“几乎拥有埋藏在地下的任何有价物(包括黄金，地下水和宝石)的永恒权利”移交给了建筑商的控股公司。如果这还不够的话，那些没有意识到自己已经签署了采矿权的房主，或者在最后一刻受到胁迫的情况下签署的房主，可能会在以后将房屋出售给谨慎的购房者。

对于任何购房，您都应该给自己足够的时间，以便您可以尽职调查，既可以作为合同的偶然性，也可以在签订合同之前进行。

当买家考虑尽职调查时，他们会立即考虑“财产检查”。对于新建筑，通常不进行检查。但是，尽职调查不仅仅包括简单的财产检查。

正如坦帕湾不幸的买家所经历的那样，永远不要等到交易结束才发现如此大的披露。在需要披露信息的州，优秀的房地产经纪人或卖方的惯常做法是从一开始就向所有买方举起采矿权之类的标志。

进入房屋下方土地的行为不只是一些容易被忽视的“精美印刷品”，这些印刷品被藏在最后的文件中。此类披露需要文档的段落(如果不是页面的话)。

最佳做法：在签订房地产合同之前或在尽职调查期间，查看所有文档，披露和所有权文书。如果您不确定，请向您的经纪人寻求帮助，以帮助他们审查文件或雇用房地产律师代您浏览文件。