购买房屋的7个步骤 赶紧来看看

您终于找到了自己喜欢的家。怎么办?尽管每个市场都不尽相同，但是从报价到成交，您都可以遵循以下七个步骤。

1.报价

如果您确定所爱的房屋适合您，那么该该采取行动了。这意味着要编写正式的购买要约并签署房地产合同。

即使是在购买过程的早期，您仍然必须签署具有法律约束力的合同。有了您的签名，您就可以继续与卖方合作。请记住，您可以在许多房地产合同中添加突发事件。例如，大多数房地产购买要约将取决于财产检查以及披露审查，贷款批准，评估和其他事项。如果出现意外问题或疑虑，此类意外事件使买方可以选择退出合同。

2.披露

在大多数州，法律要求卖方向买方提供披露文件，初步所有权报告，城市报告的副本以及任何特定的本地文件。例如，在加利福尼亚州，要求提供地震灾害报告或地质调查作为披露的一部分。在南部的某些地区，尤其是在墨西哥湾沿岸，买家通常会收到洪水地图和与正在考虑的财产有关的报告。

此外，卖方必须披露任何可能影响房产价值或可居住性的已知问题。通常，在转让披露声明中，卖方必须回答有关该房产，社区及其在当地的经历的一系列“是”或“否”问题。如果窗户有漏水，城市违规，未经许可或未完成附近大型开发计划而进行的工作，卖方必须予以披露。如果存在重大问题，则卖方的代理商可能会在合同签订之前将其提出来。但是，如果此处披露的某些内容对您不利，那是您“退出”合同。

3.鉴定

大多数买家将一定数量的钱用于购买价格。余额通常以银行贷款的形式出现。但是，如果没有尽职调查，银行将不会移交这笔钱。一个评估是确保合同的价格是合适的价格的金融机构的方式。因此，贷方发出了由买方付款的第三方评估员，以确认合同价格与该社区的可比销售额一致。如果不是，银行可以拒绝贷款或更改条款。

4.检查

作为房地产合同的一部分，您有权进行财产检查。最常见的是“常规”财产检查，其中检查员检查从基础到屋顶的房屋并调查所有主要系统和组件。作为买家，您应该与检查员一起进一步了解该物业。例如，您需要了解组件(例如热水器)并制定维护计划。

在进行一般财产检查之后，检查员可能建议找专家来。这可能是屋顶工，电工，HVAC专家，甚至是工程师。听取检查员的意见，并建议进行任何后续检查。切记：这是您一次从上到下批准物业的机会。如果出现问题，您也许可以与卖方协商解决方案或信誉。如果出现重大问题而不是您签署的，可以通过检查应急措施退出合同。

5.贷款批准或承诺

除了确定房地产的估价不低于合同价格之外，银行还将希望完全批准您的信用，债务和收入记录。银行还将希望批准该物业的初步所有权报告，以确保没有记录任何可能影响其价值的物业留置权。银行最多可能需要30天才能完成审核，这将导致贷款承诺或全面贷款批准。一旦完成让银行满意，就可以保证您有一笔贷款，而且距离结清还差一步。

6.最终演练

在关闭之前，您应该向后浏览该属性，以确保它处于上次看到它时的状态。确保卖方没有移除任何固定装置，进行修改或留下垃圾或杂物。您还希望确保与卖方协商的所有修复程序均已完成。

7.闭幕

取决于市场，关闭可能发生在律师事务所或产权公司的代管人员。在某些辖区，买卖双方从未见过面。每个人都分别签署自己的结业文件。在其他情况下，买卖双方共同签署结账文件。此外，由于当前的技术，现在可以使用电汇和隔夜送达文件远程进行一些结帐。

无论结账如何进行，如果您是买家并获得贷款，请计划在结账时签署许多文件。您需要出示带照片的证件，因为您的签名将经过公证。结案之前，您的房地产经纪人，律师或代管官员应发送结案声明以进行审查。该对帐单详细说明了您的最终结算费用以及您需要带来的资金。可以在结账日汇入资金或使用收银员支票付款。请确保尽早要求您发表声明，以便在最后一刻都不会感到惊讶。