如何保护自己免受不良房东的侵害

坏房东是个坏消息，它们有很多不同的类型。他们会让您讨厌住在其他理想的公寓中。但是，在搬进来之前发现一个不好的房东并不容易。如果您被三种最常见的类型之一困住，这就是您可以采取一些步骤来保护自己的方法。

类型1：保证金收取器

该房东从一开始就考虑您的保证金，并会在您搬出时寻找任何借口来保留您的钱。

保护：搬入之前请进行彻底的遍历。

在搬进来之前，保护自己免受将来的问题的困扰。在初次演练期间，请确保记录您在新公寓中发现的每个瑕疵，即使该瑕疵无法修复，例如台面上的污渍。如果发现有问题，请务必拍照，以便备有文档。这样，如果房东将问题归咎于您，或试图保留您的保证金，则有证据证明问题到来时确实存在。

需要特别注意的几个领域：

在起居，用餐和卧室区域：过去租户的相框中的墙壁上是否留有钩子?即使它们已被涂完，也请写下来。地毯呢?如果已磨损，请写下来。另外，请确保所有照明设备，插座和开关均处于正常工作状态。检查门把手和门，窗户(玻璃，锁，检查所有物品是否可以打开并保持打开状态)和窗帘。另外，请记住从窥视孔看;这通常会被涂满。

厨房：测试炉子上的每个燃烧器，再测试烤箱。检查您的冰箱和冰柜是否清洁，是否有凹痕和残留物。确保所有橱柜都将关闭，并且所有抽屉都可以顺滑滑动。检查台面和橱柜是否有碎屑和污渍。检查您的洗碗机，水槽和水龙头。最后，像在客厅，饭厅和卧室一样，检查窗户，电源插座等。

浴室：检查淋浴是否发霉，以及浴缸周围的水泥浆。冲洗马桶以确保其正常运行，并确保其不会泄漏。确认水龙头正常工作并且不滴水。确保将毛巾杆牢固地固定在墙上，并且厕纸架在适当的位置。同样，这里的关键是验证房间的基础知识。

类型2：房东

该房东不尊重您的隐私或界限。

保护：从一开始就建立亲切的距离。

房东最糟糕的一种是随时随地停下来，表面上看公寓里的东西，或者只是为了友好地聊天。当您在私人住宅或小型租赁大楼中租用一个单元，并且房东居住在同一场所时，通常会发生这种情况。房东与租户的关系可能会变得太近，您会失去隐私。如果发生这种情况，很难在不伤害感情的情况下重新建立关系，而您可能最终不得不搬家。

类型3：无反应的房东

当热量停止进入或淋浴变成细流时，找不到这个房东。

保护：保持冷静，坚定和文件化。

确保首先以冷静，友善的语气与房东(或物业经理)联系。说明您需要解决的问题。当您意识到没有人试图解决该问题时，您就会知道自己陷入了无响应的房东的困境，需要采取其他措施。

额外的前期保护：如果您住在大型建筑物或公寓大楼中，请与您的维护人员成为朋友- 搬入当天的小贴士确实可以奏效!通常，维护人员将能够进行较小的修理，例如使厕所畅通，从散热器排出空气或更换难以触及的灯泡。您也许可以完全绕开房东。

但是，对于更大，更昂贵的问题，例如下雨天时天花板上的慢性泄漏或更换无法正常关闭的窗户，则需要让房东或管理公司批准并资助修复。如果他们反应迟钝，请不要放弃。继续坚定地要求修复，但也开始记录您与房东(或管理公司)联系的每个实例。

如果仍然没有响应，则需要发送正式的需求函(可以在线找到模板)。明确说明问题，向管理人员报告问题的日期和时间，以及他们忽略您的请求或拒绝解决该问题。然后，使用带有回执的挂号信将此信件发送到房东的营业地址。除非问题很严重(例如，没有热或水)，否则请给房东或管理公司30天的时间进行修复。如果这样不起作用，请再发送一封信。这次给他们15天。如果仍然没有响应，请重复。第三次，给他们七天。每次使用带有回执的认证邮件。如果什么都没发生，那么您现在拥有将房东告上法庭的必要文件。

希望您会找到一个带有好房东的漂亮公寓，而且您永远不必与坏房东打交道。但是，当您搬进公寓时，如果房东证明还不够完美，则采取步骤进行准备并不会造成伤害。