如果美联储降低利率这就是购房者和卖方的期望

股市疲软和贸易战带来的经济隐忧导致许多人预期美联储今年将降低利率。如果降息到来，并转化为抵押贷款利率的下降，购房将在某种程度上变得更加负担得起，这可能会吸引更多的买家进入市场，加剧对待售房屋的竞争，并推高价格和销量。

在过去的几十年中，每当抵押贷款利率处于持续下降的时期时，在购房者需求增加的推动下，房地产市场通常会对价格增长和销售增长做出反应。

考虑一下2000年到2003年之间的抵押贷款利率从8%下降到5%的时期。在那段时间里，年度房屋价格涨幅从2%上升到10%以上，房屋销售的同比变化从0%上升到10%以上。

自2018年末以来，抵押贷款利率下降了四分之三，从11月的4.87%降至4月的平均4.14%。在同一时期，房屋销售已从去年同期的10%下降到4月份的3.2%下降，房屋价格稳定在3-4%的年增长率。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“我预计美联储将在今年夏天降息，以在贸易紧张局势下提振经济。”。“到年底，这可能导致30年期固定抵押贷款利率降至3.5%以下，低于2016年10月以来的水平。这将鼓励更多等待观望的潜在买家将他们的帽子戴在房屋上，随着利率下降，房屋将进入可负担性领域。虽然较低的抵押贷款利率会激发一些人列出要出售的房屋，因此他们可以搬家并可以利用增加的需求，但不太可能创建足够的新库存来满足需求。结果，我们最近一直在享受的大约3%的健康房价增长率是短暂的。我们可以看到价格增长率飙升至8%以上，与2016年底的增长率相当。销售也可能反弹，与去年相比达到两位数的增长，但这种增长将是暂时的。从长远来看，如果住房供应没有大幅增加，我们将看到销售回落，但是房价将继续以比今年习惯的增长更高的速度增长。”

当然，经济非常复杂，除了抵押贷款利率外，还有更多影响房地产市场的因素。不可能确切地知道抵押贷款利率等单一输入的变化将对整个房地产市场产生可预测的影响。抵押贷款利率的下降可能使购房变得更加容易，但是如果经济同时疲软，市场可能不会受到太大的推动。