波兰房地产投资信托公司新法案

2017年5月26日，波兰财政和发展部发布了一份新的房地产投资信托法案草案(新REIT法案)，日期为2017年5月19日。这一新的REIT法案是第二次尝试监管波兰的房地产投资信托公司(REIT)。

关于这一问题的第一份法案于2016年10月公布，拟议的条例在公众磋商期间引起了大量的关注，在此期间提交了100多份意见。例如，在新的《重新法案条例草案》中已经考虑到了其中的许多问题，例如，将其限制于房地产以外的房地产的运作的计划被撤销。新的再IT法案还将迎来与保持REIT状态相关的繁重的报告要求。根据先前的法案，需要重新调整交易年度每个季度结束时的具体条件，例如，其权益结构。根据新的再IT法案，在每一交易日结束时必须满足某些条件。

REIT仍将作为一家在华沙证券交易所(WarsaStockExchange)主要市场上市的公司运作，但与旧法案(该法案设想将REIT地位授予公开有限股份合伙企业的可能性)不同，新的REIT法案假定，这种地位只能由一家上市的股份制公司享有。与前一项法案相比，另一项重大变化是要求在由波兰金融监督管理局保存的房地产投资信托公司登记册(登记册)中登记。

值得注意的是，新的REIT法案提出了一种不同于原法案设想的税收优惠机制。例如，REIT从租赁不动产或其部分、出售财产或其部分、或从子公司的利润中获得的股息或其他收入所得的收入，在按该法规定的目标支出之前，将免征公司所得税(CIT)，特别是在同等收入用于支付股东因参与REIT的利润而向其分红时，或用于支付薪酬给在REIT管理、监督或审计机构任职的人，或支付代表该公司或这些机构的人，因为他们所担任的职位。

此外，区域投资信托基金直接或间接从不动产或其一部分租赁所得收入中，作为股息或与分享区域投资信托基金利润有关的其他应付款部分，将按8.5%的CIT率计算。

REIT子公司也将根据其从不动产或其部分的租赁中获得的收入，或从其财产或其部分的出售中免除CIT，按比例将其在纳税年度结束后第9个月结束后支付给REIT的价值，或如果在纳税年度结束后第24个月结束时，这种收入用于不动产或其一部分的购买或开发。

此外，根据新的REIT法案，股东（公司和个人收入纳税人）的股息和其他收入来自参与注册的公司的利润将免于所得税。

就这一机制而言，REIT所赚取的收入实际上只需按REIT本身的水平征税一次，其中一部分收入将按8.5%的税率征税。根据新的REIT法案，该法案将于2018年1月1日生效。