如果购房协议没有提及购房日期 购房者该怎么办

已经有很多这样的案例，购房者在获得他们的公寓时面临延迟。在许多情况下，这种延误已经持续了5至6年以上。一些开发商甚至没有在协议中提及购房日期，这给购房者带来了精神和经济上的创伤。

认真注意的问题时,马哈拉施特拉邦房地产管理部门(MahaRERA)在最近的一次审判,指示天际线建筑公司退款Rs 1.06卢比,连同利息10.55%,演员Vrajesh Hirjee,未能交出占有和保留所有权条款的日期空注册协议。当局还要求建造商退还从源头扣除的税款(TDS)和Hirjee支付的印花税。在另一个案例中，阿帕纳•辛格(Aparna Singh)在塔那(Thane)的一个住宅项目中购买了一套公寓，但根据《房地产(监管和开发)法案(RERA)》(Real Estate (Regulation and Development) Act, RERA)规则第18条的规定，由于销售协议中没有规定占有日期，她无法申请利息减免。在她的案件中，瑞拉法庭命令开发商支付利息给她，尽管协议中没有提到日期。

自置居所合约的管有日，是单位的管有权移交买方的日期。该日期应在协议中明确提及，并在RERA规范和规则中明确规定。他说:“居者有其屋日，一般称为完成日，通常是由签订或签署以买方为受益人的协议之日起计数月或数年。”是指发展商完成大厦的建筑工程，并取得本地机构/当局的批准，让购买单位入住的日期。换句话说，这是买方有权要求开发商拥有这套公寓的日期。

参见:什么是RERA，它将如何影响房地产行业和购房者?

管有日期是根据建筑物的建造工作所涉及的期间、在现场可获得的材料和劳力以及有关当局所发出的许可和批准来决定的。NAREDCO(国家房地产开发委员会)的全国主席Niranjan Hiranandani补充说，在新的监管体制下，这一点很重要，因为它规定了购房者应该在何时拥有该单位。“没有哪个房地产开发商愿意因为没有在规定的日期交出物业而拖延自己的项目，因为《反洗钱法》规定了对逾期交付物业的惩罚。”然而，延误通常是由官僚主义和“繁文缛节”造成的，而房地产开发商对此没有控制权。在这种情况下，开发商可能会因为没有过错而受到惩罚。因此，开发商很可能会增加一笔丰厚的“安全保证金”，以确保他们不会因无法控制的延误而受到惩罚。如果没有延误，甚至可能在预定日期之前移交财产。

其他决定拥有日期的因素包括市场条件和项目现金流的可用性。业内专家指出，在现金流不足的情况下，建设周期将会延长，最终将推迟收回日期。不利的市场环境也会影响买家的现金流入。业主如能按议定的时间表，按时缴付款项，对工程的完成至为重要。

在《协定》中没有提到占有的确切日期，或没有一个日期可以计算占有的日期，这一问题已被各法院审议。RTI活动家、公民正义论坛主席苏莱曼·比曼尼(Sulaiman Bhimani)一直在与许多与这个问题有关的案件作斗争。在Hirjee的案例中，这个问题已经由房地产部门解决了，尽管在协议中没有提到占有的日期。早些时候，对这类问题的解决办法没有明确规定。现在，购房者可以向消费者法院或RERA提出投诉，投诉建筑商的承诺或不合理的拖延。如果买方对订单不满意，他/她可以在60天内向上诉法庭提出异议。对上诉法庭命令的下一次上诉可向有关国家的高等法院提出。

购房者应在网站上寻找根据RERA注册的项目和协议草案。本协议应由倡导者检查，以验证其是否符合RERA。买方还应检查协议中提及的占有日期和“宽限期”(如果有的话)。理想情况下，六个月应该是最长的宽限期，从协议中规定的拥有日期开始算起。根据1963年《马哈拉施特拉邦公寓所有权法》(MOFA)，确切的拥有日期应在出售协议中披露。因此，在它缺席的情况下，在许多情况下，这项交易被宣布无效。协议中还包括“补偿条款”，如果未能在协议规定的日期内完成项目，开发商必须每月向买方支付规定的金额。

若泽·布拉格兰扎、联合MD、B&F风险投资(P)有限公司(joint MD, B&F Ventures (P) Ltd.)坚持认为，有了书面的拥有日期，就可以向买方保证，开发商将按照协议确保按时交付，而且他们的投资是安全的。

“作为第一步，买方必须对建造商进行背景调查，并在购买任何房产之前实地检查所有文件，尤其是有关拥有日期的细节。不管项目规模大小，理想情况下，拥有日期应该在项目启动后的2 - 3年之间。