尔西Mordialloc的价格创下新高因为家庭寻求更大更好

寻求更大更好的住房的家庭导致了今年在Mordialloc Chelsea市场上闪耀的宝石的激烈竞争。

但是，较小的房屋也引起了人们的关注，因为首次购房者被要求与单位市场的精简型房屋抗衡。

据当地代理商称，这些因素导致今年的销售表现出色。

奥布莱恩·门通(O'Brien Mentone)董事拜伦·克尔(Byron Kerr)表示，稀缺性为顶级家庭住房市场提供了支撑，许多家庭在寻求升级产品时相互竞争。

他说：“每当我们拥有良好的家庭住宅时，他们的出行便异常出色。”

“对布置良好，具有高质量饰面且处于良好状态的东西总是有很高的需求，因此那里的房地产基础并没有改变。”

Kerr先生说，十月，门通(Mentone)盖恩斯伯勒路(Gainsborough Rd)23号的房屋在市场上表现突出，当时市场上没有其他选择。

五名竞标者竞购了这套现代四居室房屋，并将其推高至147万美元的价格。

科尔说：“他们都在联排别墅中，希望进行升级。”

Kerr先生说，以184.5万澳元的价格出售了位于帕克代尔Keith St 74号的一处引人注目的业主自用房屋，并以187万澳元的价格购得了位于Mordialloc的George St 1号令人愉悦的挡雨板房屋，这为他们所在的位置设定了最高价格。

他补充说，这些表现最好的房屋被Nepean高速公路与郊区的海滩区隔开了，这曾经不那么受欢迎了。

克尔说：“现在的界限已经模糊了，在海边和不在海边都可能成为过去。”

人们正在看到非海边拥有令人难以置信的便利设施-一流的学校和绿地。“现在沿着这些街道中的一些行驶，我们看到了翻新后的翻新。”

克尔先生说，今年切尔西Mordialloc切尔西市场的另一个关键方面是小型房屋价格的大幅上涨，部分原因是在改变负担能力措施之后，首次购房者再次提出了推动。

他说：“两居室单元市场的价格从早期的500,000美元增长到现在的600,000美元的高价。”

“加盖印花税可能是主要原因。”

克尔说，以前被投资者击败的年轻买家能够将价格推高一点。

他说：“以前的首次购房者并不是一个重要的参与者，但现在我们看到了他们的加入。”

Hocking Stuart Mentone的经纪人Garry Donovan表示，有大量的买家选择Mordialloc切尔西地区而不是其他地区，这种情况从2016年开始持续到今年，再次推动了销量。

他说：“您看一下统计数据，有很多人进入Mordialloc，Mentone，Parkdale和Aspendale，他们曾经曾经看过Bentleigh等地区，现在却在这里看。”

据该经纪人称，墨尔本的总体人口增长也对该地区产生了影响。

“这些人中的许多人都想过沿海生活，而且供应有限。因此，它是完美的配料。”

多诺万先生说，该地区提供的基础设施，交通，顶级学校和海滩一直是新进买家的关键因素。

“在墨尔本，没有多少地方可以去获得所有这些因素，而这正是推动它前进的原因。”

随着家庭成为2017年市场的主要力量，多诺万先生表示，这些家庭正在寻求进行交易以符合一定的要求。

“他们的名单上有三至四间卧室，两间浴室，两个起居区是必不可少的，而且可能已经翻新过。

“他们现在非常注重上学。”

切尔滕纳姆(Cheltenham)138 Weatherall Rd的一处房屋在12月的拍卖中以其底价被超过15万美元，以171.5万美元的价格售出。

这座带游泳池的四居室住宅位于明年将开放的新博马里斯中学的区域。

现代化和翻新的挡风板房屋尤其受欢迎，价格在80万至130万美元之间的房屋也非常抢手。

海滨物业也突显了该地区今年最好的资产，该经纪人指出，与众不同的是，八月份在Carrum的3/686 Nepean Highway以200万美元的价格出售了一套顶层公寓。

这是海边郊区公寓的最高成交价，是中位房价的两倍以上。