朗诗“踩线”完成销售目标：营收增速创6年新低 加码美国市场

朗诗绿色地产有限公司(以下简称“朗诗”)近期发布了2019年业绩报告，集团连同合营公司和联营公司实现签约销售额约405亿元，踩线完成了年初定下的400亿元的销售目标。

从增速来看，朗诗2019年签约销售额同比增幅约为6.16%，较上年约19%的增速明显放缓。

此前，克而瑞披露的数据显示，朗诗2019年全口径销售金额为293亿元，行业排名第88;2016-2018年，朗诗流量销售金额分别为302.1亿元、306.2亿元和381.3亿元，在克而瑞榜单的排名分别为第53、第64和第68。

财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，朗诗作为一家专注绿色科技地产开发的房地产公司，更加强调技术，因此投入成本较高，导致部分产品性价比优势不明显，从而影响到销售规模。

朗诗2019年的营收增速为15.11%，创出了2014年以来的新低;归属于母公司股东的净利润增速为5.32%，上年同期为91.68%;销售毛利率和销售净利率分别为28.26%和17.5%，与上年同期相比均有所下滑。

加码美国市场

不过，朗诗本身对销售规模似乎也并没有太多的追求。朗诗董事长田明曾在2018年度业绩发布会上公开表示，“朗诗没有走国内开发商激进拿地、开发的路线，那样风险很大”。

然而，朗诗对美国地产市场却充满了热情。年报显示，2019年朗诗共获取了33个项目，其中9个位于美国地区。这9个美国新增项目可售面积30.2万平方米，项目预计可售货值为40.1亿元。此外，截至2019年12月31日，朗诗在美国实现物业及土地销售收入为43.5亿元，同比上升72.2%，确认销售面积19.4万平方米。

2020年1月9日，朗诗发布公告称，公司全资附属公司Landsea Homes of Arizona LLC和Landsea Homes拟以5070万美元收购目标公司GWH Holdings LLC已发行及发行在外的股东权益。公告显示，GWH Holdings LLC为一家亚利桑那州的有限责任公司，公司业务主要包括土地收购和开发、建设以及单户住宅的销售。截至2019年10月31日，GWH Holdings LLC拥有及控制约1917块位于美国亚利桑那州大凤凰城地区的地块。

对于朗诗在美国地产市场频频开拓业务版图，严跃进表示，在海外布局已经成为很多房企的选择，体现了全球化布局的导向，但大力布局海外仍面临着一定风险，海外的市场风险和汇率波动都会给企业产生一定影响。

优先票据年息超10%

截至2019年末，朗诗负债总额为197.38亿元，净负债比率从2018年的34%增至40.2%。

1月23日，朗诗发布公告称，公司发行于2022年到期的2亿美元10.75厘绿色优先票据，票据发售价将为票据本金额的97.284%。朗诗表示，票据将按照绿色债券原则以绿色债券形式发行，为有利于环境的新旧项目及业务提供所需资金。

频频“落子”美国地产市场的朗诗，除资金状况备受外界关注外，国内地产开发业务方面也面临维权风波。

2019年12月30日，武汉市蔡甸区朗诗西海岸楼盘业主在人民网地方领导留言板投诉，称交房时发现存在严重的装修质量问题，入户门、消防门破旧不堪，地板拼接不到位，墙面掉皮，电梯频繁故障。

2019年11月15日四川省内江市市中区自然资源和规划局回函认定，朗诗汉安府未经规划许可擅自将原规划的24号楼西侧绿地改变为车行道，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条，属违法建设行为。(记者安平 实习生马雨筱旭)