北京发布高品质住宅综合评价标准 促进房地产行业高质量发展

“我国的住宅品类与规模不弱于欧美发达国家，但在住宅品质、施工质量、监管体系方面仍有较大差距，比较突出的短板是建造方式落后、产业化程度低、环境负荷高。想要解决这些问题，需要制定更高的建造标准，促进中国的房地产市场走向高质量发展。”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对《证券日报》记者说。

陈志表示，把相对薄弱的住宅建造标准提升上来，不仅是十四五规划的建议中明确要解决的问题，也是北京2035年规划方案中对住宅发展提出的要求。

近期，北京房地产业协会正式发布了《北京高品质住宅综合评价标准》(下称“标准”)，以专业的测评体系和专项综合的测评指数构成权威评审，旨在推动房地产开发商与消费者积极互动，促进房地产行业高质量发展。

标准定义了何为高品质住宅，它是具有安全耐久、健康舒适、设施便捷、服务周到、可持续价值、使居住者受到尊重并具有美学意义的住宅。标准还引入了广义安全、健康住宅、生命时间、住宅的生产力、持续的价值、周到的服务、受尊重业主和“自我实现”的住宅、建筑的审美需求以及城市住宅的统一性等理念。

中国建筑北京设计研究院原副院长、总建筑师董少宇对《证券日报》记者表示，该标准的编制历时五年，从2015年开始酝酿和基础资料收集，2018年8月完成编制大纲，2020年8月完成了第二版修改稿，也就是“试评稿”。除了编写标准，还先后对北京及周边地区近三十个项目通过调研的形式进行了住宅五星认证试评工作，为标准的进一步修改和完善提供了有价值的资料。

董少宇介绍，此次的综合评价标准是涵盖了其他住宅需求理论在内的一个综合性的标准，基于标准建立的住宅五星认证，不论是对行业发展，还是对购房消费者，都具有指导性意义。

随着社会经济的高速发展与科学技术的与时俱进，中国的住房制度也迈入全新的时期，在新建住房质量标准与宜居要求逐步提升的同时，我国也存在城市存量住宅和农村住宅的品质水平相对较低的现状。2020年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，全面推进城镇老旧小区改造工作，推进城市更新和开发建设方式转型。

房地产高质量的发展已大势所趋，相关细则标准的制定也越发迫切。陈志表示，随着房地产市场从高速扩张走向品质战略，高质量发展不仅仅体现在产品质量和服务水平上，还包括更多外部的市场环境因素以及金融供给机制变革。

陈志说：“狭义的房地产高质量发展仅指所建造的房屋质量，而广义的房地产高质量发展，还包括产业供需平衡、公司杠杆合理、资产可支配性强、功能结构合理等，这也是房地产企业家和房地产金融家要为之不断努力的。”

陈志介绍，编制标准并举办高品质住宅五星认证的目的，在于推动行业进步，提升产品质量，为企业树立参照，为消费者提供评价依据。通过标准的制定，将不断强化科学技术在房地产的设计、建造培育过程中的作用，增强建设水平，也有利于打出中国建造的名片。(王丽新 郭冀川)