国房景气指数连续9个月回升 房地产开发投资信心持续恢复

12月15日，国家统计局发布了房地产开发和销售情况月度报告。数据显示，11月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.55，比10月份提高0.05点，已连续9个月回升。

具体数据来看，1月份至11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，目前已保持连续六个月同比为正的态势，投资信心持续恢复。1月份至11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1月份至10月份扩大1.9个百分点;土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，开发投资短期内会成为稳投资的重要力量。

从商品房销售和待售情况来看，前11个月，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1月份至10月份提高1.3个百分点。11月末，商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米。其中，住宅待售面积减少201万平方米，办公楼待售面积减少34万平方米，商业营业用房待售面积增加12万平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对《证券日报》记者表示，临近年底房企进入业绩冲刺期，供货节奏加快，此外促销及优惠持续，市场行情好转。虽然近期更多城市加入调控加码大军，但年底房企为冲刺业绩，会加大供应并采用多样化的营销策略，市场销售面积仍有上升的可能性，价格稳中有降。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1月份至11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1月份至10月份提高1.1个百分点。其中，国内贷款24256亿元，增长5.4%;利用外资154亿元，下降4.7%;自筹资金56666亿元，增长7.9%;定金及预收款57384亿元，增长5.3%;个人按揭贷款26983亿元，增长10.6%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，调控政策持续升级，下半年以来截止11月份已经累计有32个城市出台收紧政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。对于市场的影响，特别是对于新建住宅，影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。(苏诗钰)