销售增速放缓 绿地控股面临降负债压力

销售增速放缓，绿地控股仍面临着降负债压力。1月21日，绿地控股集团董事长张玉良在2020年度媒体交流会上给出了降负债方案，将围绕“三年三步走”去杠杆计划，聚焦六大核心措施，有计划、分步骤、多管齐下降负债去杠杆。按照融资“三道红线”的三档设置，绿地方面计划在今年六月末完成先降一档的任务，实现一年降一档的目标。

上述降负债方案包括：一主动压减有息负债规模，优化资产负债结构;二聚焦成长性地区，优化土地储备结构，提高土地投资质量;三根据市场情况以销定产，灵活调整生产供应节奏;四加快销售资金回笼，实施审慎稳健的现金流管理;五加快已售项目建设和交付结转;六积极充实企业资本金，提升资本实力。

去年8月，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，首次为房地产融资提出量化监管要求，红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2：净负债率大于100%;红线3：现金短债比小于1倍。

截至2020年三季度末，绿地控股剔除预收款后的资产负债率为82.38%、净负债率为183.45%、现金短债比为0.78，属于三条线全踩的红档房企。

绿地控股方面称，截至目前，集团在加大力度主动去杠杆，已取得阶段性成果。全年初步数据显示，短短数月间，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%;净负债率明显下降，累计下降近50个百分点;剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。

据昨日发布的全年业绩快报显示，绿地控股于2020年全年实现合同销售面积2909.3万平方米，比去年同期减少10.7%;实现合同销售金额3583.53亿元，比去年同期减少7.7%。

财务指标方面，2020年全年，绿地控股实现营业总收入4812.96亿元，同比增长12.43%;营业利润312.99亿元，同比下降1.14%;利润总额307.52亿元，同比增长0.52%;归属于上市公司股东的净利润137.21亿元，同比下降6.93%。

活动现场，张玉良否认了近期关于收购的传闻，其同时表示，绿地控股二次混改正在推进中，目前基本意向企业是两家央企背景的金融机构。

去年7月，绿地控股开启第二次混改，国资股东出现股权变动。彼时，绿地控股发布公告称，公司第二、三大股东上海地产(集团)有限公司及上海城投(集团)有限公司拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的绿地控股部分股份，拟转让的股份比例合计不超过绿地控股总股本的17.5%。

记者了解到，绿地控股目前为三元股权结构，其中第一大股东为上海格林兰投资企业(有限合伙)，持股比例为29.13%，是以张玉良管理层为首的员工持股方;上海地产、上海城投分别持有绿地控股25.82%股权、20.55%股权，二者均为上海国资委100%持股，持股比例合计为46.37%;剩余社会资本合计持股比例为24.5%。

从股权结构来看，上海地产、上海城投按照此前发布的公告上限转让17.5%股权后，绿地控股单一最大股东仍为格林兰，并未能改变绿地控股的国资属性。(卢扬 王寅浩)