河北燕郊申请落户者众多 放开落户对楼市影响几何

河北燕郊放开落户的消息引发广泛关注，虽然目前尚未有官方文件对落户新政进行公告，但已被燕郊所属的河北廊坊三河市相关部门证实，“有房本且房屋是住宅性质就可以落户。”三河市公安局人口管理大队门外排起的申请落户长队，也侧面证实了这一消息。

人们开始猜测，落户限制进一步放开，会给燕郊降至“冰点”的楼市带来起色吗?

申请落户者众多

3月16日，燕郊放开落户的第五天，廊坊三河市公安局人口管理大队外人头攒动，等待办理落户登记的人排着长队，长度目测超过百米。为了提高效率，工作人员在室外另支了一张桌子进行登记，很快又排起长龙。时值早春气温很低，队伍中有人穿着军大衣，有人干脆披上毛毯，不少人还准备了马扎和食品。

申请落户者排起长队。

工作人员对申请落户者进行登记。

“就跟去医院挂号似的，拿着你的身份证、房产证、户口本等材料去登记排号。”拿到排号的李宏(化名)对围上来的其他申请落户者介绍着“经验”。李宏告诉中国商报记者，自己昨天(3月15日)早上6点就来了，但排队的人非常多，直到下班也没轮到自己，干脆晚上连夜排着，这才拿到3月21日的号，到时再来办理迁户手续。

申请落户需审核房产证、户口本等证明材料。

当几天前从朋友圈得知燕郊落户放开的消息后，李宏第一时间就着手准备申请办理。他老家在山东农村，2003年来到北京工作，随后在燕郊买了房子。李宏的想法是，落户后孩子就能在本地顺利上学、考试，不用和父母分隔两地。而燕郊靠近北京，教育和医疗等资源都比老家好得多。

中国商报记者从现场了解到，多位受访者选择落户燕郊的原因与李宏类似，都是北漂多年落户京城无望，在燕郊置业落户，孩子以后不至于回原籍参加高考。还有人看好燕郊毗邻北京通州城市副中心的区位发展优势，可以共享教育、医疗等资源，因此将户口迁来成为真正的“本地人”。

据了解，在此次落户新政实施之前，外地户籍人士可通过购房并缴纳三年社保，以及人才引进的方式落户燕郊。人才引进落户对申请人有学历或职称要求，且需提供连续缴纳三个月以上的社保证明、合法稳定住所证明等材料。

对楼市影响几何

一直以来，作为环京有名的“睡城”，楼市是燕郊的关注热点。各类人才引进政策、落户政策等往往也会对燕郊的楼市产生一定的影响。在燕郊楼市“冰封”已近四年，房价可用“腰斩”来形容的当下，此次落户新政会否起到振奋的作用?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，燕郊落户新政保障了在北京无法落户但想要在周边落户定居群体的需求，可以使燕郊地区的居住性价比及价值增加，后续市场成交量或出现增加。

一个最直接的影响是，可能产生一部分“二套购房人群”。李宏对中国商报记者表示，以前买的房子是个小两居，不够三代人住，有改善住房的需求。此前由于限购政策不符合购买条件，落户后会考虑置换一套面积大一点的房子。

据了解，目前，燕郊楼市仍然执行着较为严格的限购政策，即非本地户籍的居民家庭仅可购买一套住宅，且需要连续三年的社保或者纳税证明;本地户籍家庭可以购买两套。

不过，基于二套房存在首付比例高、贷款利率上浮等因素，有业内人士认为，这将在一定程度上限制有置换需求家庭的购买力，对楼市提振作用有限。

燕郊的一名房产中介对中国商报记者表示，落户新政已经开始对燕郊一部分业主的心理预期产生影响，最近自己跟进的一位业主就将房子报价在原来的基础上涨了30万元。

上述中介还表示，如果有在燕郊置业的打算，现在是入手的好时机。而目前非本地户籍人士想尽快在燕郊买房有两种方式，第一种是通过人才引进落到燕郊集体户口，再买房;第二种就是买一手房。

不过，对于一手房是否放开限购，官方和中介的说法并不一致。此前曾有媒体进行过求证，三河市房管局表示，燕郊没有放松限购政策，一手房不可以过户给外地购房者。而多位一手房销售人员的口径均是可正常网签，虽然“不可能看到红头文件”。