市场供应充足 三季度北京高档公寓市场成交量维持高位

近日，仲量联行发布了《2021年第三季度北京房地产市场回顾报告》，报告显示，在市场供应充足的背景下，北京高档公寓市场成交量维持在高位。

数据显示，第三季度北京高档公寓市场新增供应2192套，共成交867套，环比增长3.3%。仲量联行华北区研究部总监米阳对《中国消费者报》记者表示，长期以来，北京住宅市场的调控政策一直没有放松迹象，稳定的政策环境导致市场变化趋于稳定。因此，在高档公寓市场成交热度不减的情况下，高档公寓新房价格环比小幅上涨1.6%。在高档公寓租赁市场，需求回暖驱动租金价格，特别是短租类交易价格稳中有涨，第三季度租金环比增长0.2%。

米阳表示，年底前，北京楼市充足的市场供应使得开发商将运用多种营销策略吸引购房者。“预计高端住宅市场成交量仍将在四季度维持较高水平。同时，为防止溢价过高，北京第二次集中供地的出让条件和溢价规则更加合理和严格，这将有助于高端住宅市场回归理性，呈现稳定健康的价格走向”。

另外，第三季度北京商业零售、写字楼租赁需求显著复苏，向市场发出另一个积极信号。随着市场回暖的持续，近期入市的写字楼去化速度加快，第三季度写字楼整体市场空置率进一步下降至12.7%。同时，第三季度全市写字楼租金环比下降0.4%，租金降幅持续收窄。

值得一提的是，备受瞩目的北京环球影城于第三季度开业，作为重要的休闲娱乐目的地，市场对于环球影城表现出极高的热情。“考虑到环球影城的高人气，我们预计环球影城在吸引游客的同时也丰富了北京整体零售氛围，将带动北京零售市场的未来发展。” 仲量联行华北区研究部董事纪明表示。(孙蔚)