哈尔滨拟废止限售政策 楼市调控政策进一步放宽

据哈尔滨市人民政府网站消息，3月23日，哈尔滨市住房和城乡建设局(以下简称哈尔滨住建局)经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《调控通知》)已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策进一步说明，当前政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松。同时，哈尔滨对于一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势的变化而调整的。从2018年的政策内容看，最大的亮点在于当时出台了限售政策。当时政策规定，实行区域性限售政策，对于哈尔滨主城区6区的城市，落实3年限售政策，且从商品房网签合同签订日作为认定日。因此，此次哈尔滨废除此类政策，充分说明限售政策的意义不大。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。

资料显示，2018年发布的《调控通知》，主要涉及五个方面，一是要有针对性地加强土地供应;二是实行区域性限售政策;三是要提高公积金贷款条件;四是要严格执行差别化的住房信贷政策;五是要强化房地产市场监管。

严跃进表示，哈尔滨此类做法对于全国其他城市是有借鉴意义的。第一是各地需要切实履行地方责任制度，把一些不合时宜、影响当前房地产平稳发展的政策进行检查，要主动做废除和修正，让政策调整工作为房地产市场复苏创造更好的窗口期。第二是房地产政策中，过去更多体现为金融政策的放松，但是各地“五限”政策的放松节奏比较慢，各地需要基于市场情况，主动作为，积极调整，尤其是要牢记近期国家各部门明确的思路，即“慎重出台收缩性政策”，多从房地产市场交易活跃的角度出发，积极促进市场行情复苏。

此外，中指研究院指数事业部分析师孟新增也表示，去年10月份，哈尔滨市发布“哈十六条”松绑政策，包括购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等，此次取消限售，调控政策进一步放宽，也说明当前哈尔滨楼市调整压力较大。哈尔滨之前虽然政策已多处放宽，但效果有限。此次主动废除和修正，有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好的稳健发展。(记者 门庭婷)