江北核心区新推2幅商办地块 出让底价为2.38亿元
南京江北新区又挂地了!4月19日晚间,南京土地市场网发布了“2022宁新区出第1号”公告,3幅位于核心区的非住宅地块现身,其中有2幅商办用地或将建成江北核心区的新地标。值得关注的是,这2幅地块的出让年限均只有10年。
由于涉宅性质的地块需采取集中出让的方式发布,因此,此次新推的3幅地块均为商办混合或社区中心用地。新区2022G04地块南至定山大街,西至江北大道,北至广西埂大街,位于江北核心区的国际健康城板块,为商办混合和城市道路用地。地块出让面积达4.85万平方米,综合容积率为4.5,出让底价为2.38亿元。在建筑高度上,新区2022G04地块的限高为200米,可以预见,未来将建成江北核心区的一处新地标。
与其一街之隔的是新区2022G05地块,位于G04地块的南侧,出让面积稍小,为2.86万平方米,同样也是商办性质,容积率则高达7.5,出让底价为2.28亿元。与G04地块一样,G05地块的建筑限高也是200米,这两幅地块可能“打包”建成江北核心区的标志性高层商办建筑群。
此外,两幅地块均不接受联合竞买,且地块内带建筑物挂牌。在签订土地出让合同前,竞得人还须与江北新区管委会签订《地块投资发展监管协议》,地块须由竞得人整体自持,不得转让与销售。
扬子晚报记者发现,这两幅“邻居”商办地块的出让年限只有10年。记者了解到,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让的最高年限为居住用地70年、工业用地50年、科教文卫体用地50年、商旅娱用地40年等。随后,记者向此次地块的挂牌单位咨询,一位工作人员称“这两幅地块出让是阶段性的,后续会再次进行调整”,因此出让年限设置了10年的期限。业内人士则告诉记者,人们所熟知的宅地70年、商业40年等年限,其实是地块出让的最高年限,“最低年限会根据实际情况设置,哪怕是1年也有可能”,该人士称。
记者了解到,本次挂牌还推出了1幅社区中心地块,面积接近1万平方米,起拍价为6800万元。据悉,本场土拍将于5月20日上午举行。(记者 马祚波)
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