四季度土地市场成交额或同比回升 房企积极拿地

近期，完成2022年第三轮集中供地的城市数量持续增多，流拍率明显降低，不少上市房企拿地积极性有所提升。业内人士表示，得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。

出让成功率上升

10月17日，天津完成今年第三轮集中供地。本次供地共推出建设用地17宗，总规划建筑面积约为130.8万平方米，起始价合计98.856亿元。其中，涉宅用地15宗，商服用地2宗。最终，17宗地块全部成交，土地出让金合计98.98亿元，16宗地块底价成交。

值得注意的是，在本轮供地中，有6宗是此前流拍过的地块，这6宗地块在本轮土拍中均成功出让。其中，津西青楚(挂)2021-044号地块曾两次流拍，此次由天津市万利通置业有限公司以7.2亿元竞得。回顾天津今年前两轮土拍，首轮集中土拍有9宗宅地流拍;第二轮土拍11宗地块中，2宗流拍，9宗底价成交。第三轮土拍相比前两轮有所回温。

中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示，本次土拍天津首次采用预申请方式，分批次进行预公告，最终挂牌17宗，全部出让成功。预申请方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。此外，天津出台了一系列政策，抬升市场预期，提振开发商拿地动力。

之前，深圳、上海、武汉、苏州等10余个城市完成年内第三轮土拍，部分地区优质地块溢价率较高。

业内人士表示，得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。展望四季度，当前多地采用“少而优”的供应方式预计将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额或同比回升。

房企积极拿地

武汉2022年第三轮集中供地显示，本次土拍，民营企业参与度显著提升，参与硚口区053号及东西湖区068号两宗地块竞争的大部分为民营企业。

从房企披露的销售拿地简报看，部分房企9月销售情况较好，拿地态度较为积极。

华发股份公告显示，2022年9月公司实现销售金额82.6亿元，同比增长45.4%，环比增长24.6%;销售面积为26.9万平方米，同比增长32.5%，环比增长13.5%。公司销售回款保持稳健态势，前三季度回款总额约为500亿元，持续助力公司稳健发展。

新增土地储备情况方面，华发股份称，2022年1-9月，公司共获取14宗土地项目，用地面积共计57.35万平方米。公司积极在长三角核心城市进行战略布局，1-9月在上海、杭州共获取10宗优质地块，用地面积为42.29万平方米，占新增土储用地面积比重超70%。

招商蛇口近日披露的2022年9月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，自2022年8月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增苏州、杭州、上海、深圳、合肥等地6宗地块。

2022年9月，招商蛇口实现签约销售面积95.21万平方米，同比下降3.69%;实现签约销售金额350.48亿元，同比增长50.23%。

保利发展近期披露的2022年9月销售情况简报显示，2022年9月，公司实现签约面积227.01万平方米，同比下降8.3%;实现签约金额383.95亿元，同比增长6.6%。自9月《关于本公司获得房地产项目的公告》披露以来，公司新增加房地产项目9个，分别位于上海市、杭州市、南京市、苏州市、合肥市、莆田市。

前三季度业绩预期改善

截至目前，A股共有两家上市房企披露前三季度业绩预告，均为预喜。

京投发展预计前三季度实现归属于上市公司普通股股东及其他权益持有者的净利润约24410万元，同比增长191.12%左右。公告显示，公司业绩预增主要系本报告期利润贡献较大的项目结转产品的毛利率较高;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期增幅较大，主要系上年同期扣除非经常性损益的净利润基数较小的影响所致。

招商积余预计前三季度实现归属于上市公司股东的净利润4.66亿元至4.75亿元，同比增长21.9%至24.26%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.81亿元至3.9亿元，同比增长9.9%至12.5%。其中，第三季度实现归属于上市公司股东的净利润1.35亿元至1.44亿元，同比增长0.49%至7.2%。

根据招商积余公告，报告期内，公司原有物业管理项目增长、新拓展市场化项目增加、商业运营管理业务规模扩大导致归母净利润同比增加，遗留房地产开发业务同比亏损减少。

中信建投证券研报显示，2022年9月，百强房企实现全口径销售金额约6269亿元，环比增长3.7%，同比下降26.5%，同比降幅较上月明显收窄。信用高、销售量高、拿地金额高的房企业绩有望持续改善。 董添 程竹