当科技住宅业主打开新风机房
2022-11-05 15:51:32来源:经济观察网
经济观察报 记者 丁文婷 你想不想住进四季如春的房子里?
恒温、恒湿、恒氧的科技住宅打造着人们对春天永驻的美好想象,许多企业也将打造科技住宅作为营销推广卖点,但由于科技系统的复杂性,维护不当可能造成一系列后果。
【资料图】
10月下旬,一段苏州科技城金茂府新风系统问题的视频在社交网络发酵,有业主怀疑鼻炎、肺结核等呼吸系统问题与该项目新风系统长期未更换滤网相关。这一事件也使众多科技住宅业主“如临大敌”,设备间这个极少被关注的“隐秘角落”,突然成为业主纷纷驻足的重点“监测对象”。
科技住宅是什么?维护该由谁负责?维护标准是怎样的?高昂的科技系统费用合理吗?企业如何算这笔科技住宅的建造和运维账?
信任危机
10月下旬,苏州科技城金茂府一名业主拍摄了其所在楼栋新风机房的视频,引爆了小区业主群。视频中,一名业主进入未上锁的新风机房发现,新风滤网上布满灰色尘土。随后,业主纷纷要求进入楼栋的新风机房查看。“每栋楼都多多少少有些问题。”该小区一名业主告诉经济观察报,一些滤网由于长期缺少维护,不仅有灰尘,甚至能看到一些小昆虫尸体,这也让他想起了3年多来居住科技住宅的体验——总体来说是比较舒适的,唯一头疼的事是家里每天不知从何而来的灰尘。
在交涉中,业主们得知,不同滤网维护周期不同,按照标准,初效滤网可能一周就要进行更换,但小区的新风系统在运营维护上并未达标。在《苏州科技城金茂府新风问题说明及解决措施》文件中,负责项目科技系统运维的金茂绿建承认,小区过滤网(初效、中效)从运维接管(2020年)至今从未更换,各楼栋中效过滤网均有部分缺失,部分静电除尘装置关闭或长期故障,严重偏离了金茂绿建运维管理标准。“如果长时间不清洗和更换,就会影响到每户户内的送风量。”一位从事三恒系统运营维护十几年的人士介绍,就像口罩越来越厚,呼吸就会受到影响。滤网上的灰尘也可能越积越多,灰尘穿透过滤网后,导致家里面的灰尘增多。
10月26日,金茂绿建在官方微信公众号上发布一则致歉声明,承认该项目运维团队存在过滤网清洗更换落实管理动作不到位等问题,并表示公司快速成立专项小组,严肃处理现场责任人,并开展全面排查、立行立改。
信任危机一旦发生,即产生连锁反应,同在苏州的姑苏金茂城业主也对项目新风系统的运营维护产生了质疑。
不仅许多科技住宅项目的业主要求去新风机房参观,事件发生后,当地政府有关部门立即组织了科技住宅相关企业开会,关注运维安全问题。
此次事件中出现问题的24小时置换新风系统是金茂府“三恒系统”中的一部分。使用三恒系统的房屋通常不允许开启窗户,这也意味着,空气质量将全部依赖于新风系统。新风系统就像房屋的肺,关系着业主的呼吸。
住宅科技
科技住宅并没有统一的定义。在一些专业论述中,科技住宅既包括三恒住宅,也可以囊括当前以5G应用为核心的智慧社区+智能家居系统。
只是在房地产领域说的最多的还是三恒住宅。一位房企高管表示,过去,三恒住宅也被称为超低能高舒适度住宅,后来才慢慢成为了大家口中的科技住宅。
2003年,北京锋尚国际公寓的落成标志着国内第一个三恒系统科技住宅正式交付。近十几年来,以朗诗、金茂为代表的房地产开发企业,在住宅产品中大力推广三恒系统。
三恒,即恒温、恒湿、恒氧系统。
温度调节由三恒系统中的两大模块——地源热泵系统、末端辐射系统合作实现。地源热泵技术利用地热资源进行热量交换,仅需少量电能,地源热泵就可以实现能量从低温向高温的热源转移。冬季,把土壤中的热量置换出来,供给室内采暖;夏季,把室内的热量置换到土壤中去,以满足室内降温的需求。再通过末端辐射装置的配合,利用低温辐射的方式将水的温度留在室内,如在室内铺设模仿人体毛细血管的毛细管网,夏天通冷水,冬天通热水,来实现“恒温”的效果。
恒湿、恒氧的功能主要由新风系统承担。通过“地送顶排”模式,新风装置将经过净化和湿度处理的空气由地面新风口送入户内,室内的污染空气经挤压上升,通过顶部排风口排出室外,达到空气循环,使室内湿度与氧气含量达到人体舒适的恒定值。
“新风系统是日常维护中耗费人力和成本最多的一个模块”,前述从事三恒系统运营维护十几年的人士介绍,新风置换系统是每天24小时,一年365天全天候运行的,相应的维护等级比较高。
从日常维护的角度来说,对地源热泵系统和末端辐射系统的维护更多针对设备,比如对水泵、主机、管道阀门的阀件、控制元件,包括电机做一些维护。而室外空气需要经过层层过滤后送到用户家里,新风系统通常设置有多层过滤网。
按照其所在企业的标准,初效滤网间隔7至10天必须进行清洗,同时,在清洗时需要用备用滤网,保持新风系统不停机,滤网的使用寿命也有相关规定:初效滤网通常3个月左右需要淘汰,中效滤网的更换周期则在4~6个月。
这是一件非常耗时费力的工作。他介绍,按照项目体量大小,一个小区内少则有7~8台新风机组,多的有30几台。一台机组里面初效、中效滤网在4~6片左右。静电除尘装置也需要定期用药剂浸泡,泡完之后进行洗刷,对企业来说,人工成本和材料成本并不低。
算账逻辑
一直以来,“昂贵”的科技系统费用都是购房者对科技住宅的关注点之一。“我们科技系统每个月每平方米的收费在4元左右,比物业费都贵了一块钱。”一名苏州科技城金茂府业主表示。
实际上,科技系统的成本不仅包括设备运营维护和人员费用,还包括能源使用费。上述房企高管介绍,三恒系统可以代替中央空调、新风和地暖,为业主节约电费支出。
同时,零部件、人员工资和定期检测费用也是成本的一部分。如果一个城市里的科技住宅项目比较密集,人员配置效率会高一些,如果一个城市只有一个项目,也需要安排人手进行维护,“综合测算下来,一个科技项目的维护人员配比通常在4-5人,不一定要求驻扎在小区里,但要求同城,能及时上门解决问题”。
此外,如果是集中式三恒系统,有的机组设备到一定年限需要定期保养或更换。该房企高管介绍,“项目交房超过15年的,匹配不到相应零部件,就需要进行更换”。
“目前我们有个别项目实现了微利,一些早期项目甚至长期亏损。”上述高管介绍,这些早年的项目科技,收费单价仅有1-2元/平方米,而十几年过去了,人工、物价各个方面的成本都在上升,有的小区在运维方面一直在亏钱,只能靠集团持续补贴。
但涨价并不容易,前述从事三恒系统运营维护十几年的人士表示,像今年的高温天气,业主使用两个月空调的费用可能就超过全年的科技系统收费。但这种情况下,即使涨价有一定合理性,目前仍没有项目实际操作过。一方面,企业需要维护品牌形象,另一方面,科技系统维护费的涨价与物业费一样,需要经由全体业主投票,2/3业主同意才能提价。
即便如此,建造科技住宅对房企来说并不是一笔亏本账。
一名房地产业内人士透露,与普通配备中央空调和地暖的新房比较,安装三恒系统的科技住宅成本每平方米要高出数百元,在高房价的城市中并不突兀,还能直接反映在新房售价上,为企业营销卖房加成。
一位苏州科技城金茂府的业主记得,自己在2019年定下了房子,单价在3.5万元/平方米左右,比周围新房贵了5000元,“科技住宅是开发商的核心卖点,包括我在内的大多数业主都是冲着这点来的”。
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
苹果与被控窃取商业机密的前员工达成和解 后者支付赔偿款
IT之家11月5日消息,苹果公司已经解决了对前设计师西蒙-兰卡斯特(SimonLancaster)的诉讼,。该公司指...
2022-11-05 -
【全球报资讯】马斯克爆料现在每天工作17小时 要同时管理数家公司
马斯克。在收购推特之前,马斯克已运营着特斯拉、SpaceX、脑机接口公司Neuralink、隧道挖掘公司TheBorin...
2022-11-05 -
【当前独家】马斯克收购闹剧的“受害者” 特斯拉股价暴跌市值缩水2.9万亿
特斯拉公司。凤凰网科技讯北京时间11月5日消息,埃隆·马斯克收购推特的交易闹得沸沸扬扬,他的另外一家...
2022-11-05 -
iPhone 14在中国近一周销量同比下降1/3:双11降价或无助于提高对非PRO机型需求
金融虎讯11月4日消息,据杰富瑞的数据,苹果公司(AppleInc )最新一代iPhone手机在中国这个全球最大的智...
2022-11-05
相关阅读
-
当科技住宅业主打开新风机房
恒温、恒湿、恒氧的科技住宅打造着人们对春天永驻的美好想象,许多企业也将打造科技住宅作为营销推广卖...
-
讯息:天猫双11配饰耳机增速超100% 数码穿戴设备配饰化成消费新趋势
来自天猫双11的最新消费热点显示爱美,正变得越来越“硬核”。耳机、手机壳、智能手表、智能眼镜等数码...
-
汇添富基金:“个人养老金”开启新征程,公募基金定当不负使命
2022年11月4日,人力资源和社会保障部、财政部、国家税务总局、银保监会、证监会联合发布《个人养老金实...
-
苹果和被控窃取商业机密前员工和解,后者支付赔偿款
据IT之家消息,苹果公司已经解决了对前设计师西蒙-兰卡斯特的诉讼,
-
消息称美团多部门收缩以继续降本
据晚点财经消息,美团多个部门近日陆续收缩员工规模,主要集中在其
-
【天天快播报】美国潮流品牌Champion关闭中国首家旗舰店
据报道,近日,Champion在三里屯太古里南区的门店正式停止营业。这
-
外媒:马斯克裁怀孕8个月的员工
据网易科技消息,当地时间周五,埃隆・马斯克执掌的推特启动大规模
-
天天时讯:先进安全驾驶辅助系统“安全超感Honda SENSING 360”重磅发布
先进安全驾驶辅助系统“安全超感HondaSENSING360”重磅发布2022年11月5日,第五届中国国际进口博览会在...
-
多家超跑品牌成功上市 玛莎拉蒂跟与不跟?
多家超跑品牌成功上市玛莎拉蒂跟与不跟?近年来,多家超跑品牌从母公司分离,并成功上市。2015年底,法...
-
医保卡查询个人账户余额查询怎么查?里面的钱可以取出来吗?
1、电话查询:拨打社保局的客户服务热线12333,根据语音提示来自助查询,又或者可以转到人工服务,提供...
-
中宏保险重疾险可靠吗?健康宏星能保什么?
中宏保险还是比较可靠的,毕竟保险公司是经过银保监会批准的正规保险公司,并且发行的产品也都经过了银...
-
西湖益联保保险怎么理赔?理赔起付线是多少?
1、“一站式”结算:在杭州市内就医通过基本医保实时刷卡结算的,符合大病补充医疗、医保外药品、项目及...
-
人民保险重疾险好不好?无忧人生一年多少钱?
人民保险重疾险好不好可以从两个方面来看,一是保险公司好不好,二是保险产品好不好。保险公司无疑是可...
-
重疾险有哪些保险公司?买消费型还是返还型?
重疾险是很多保险公司都乐意发展的产品,于是很多保险公司纷纷发布了重疾险产品。其中就包括中国平安、...
-
世界关注:外媒:Twitter在旧金山办公室裁员784人
据财联社援引外媒消息,Twitter在旧金山办公室裁员784人,在加州圣
-
全球时讯:MPV的羊毛,岂是说薅就薅?
MPV的羊毛,岂是说薅就薅?不管MPV市场的竞争何时变得如此激烈,只希望这一次,能让人看到些真正的变革之力。
-
世界快看点丨现代Ioniq 5 N最新谍照曝光 将2023年亮相
现代Ioniq5N最新谍照曝光将2023年亮相日前,有海外媒体拍摄到了一组现代Ioniq5N的最新路试谍照图,新车...
-
【世界新要闻】平安保险重疾险多少钱?值得买吗?
平安保险重疾险多少钱需要看用户具体购买的重疾险产品,不同的产品价格是不一样的,而且保额不一样,那...
-
热消息:有抑郁症可以买保险吗?买哪些保险?
有抑郁症可以买保险,但因为有抑郁症的一般会有精神性症状,会反复发作,并且有自残、自杀的倾向,容易...
-
重疾险属于疾病保险吗?要投保吗?
重疾险是健康保险,而健康保险则属于人身保险的一种。重疾险主要可以保障恶性肿瘤、严重脑出血后遗症等...
-
当前热文:重疾险保险性价比高吗?适合投保吗?
重疾险保险的性价比是否高需要看投保人的需求了,一般来说重疾险的保费一年一般需要千元了,年轻人会相...
-
【天天聚看点】重疾险保险责任有哪些?要买带身故责任的重疾险吗?
重疾险的保险责任可以分为必选责任和可选责任,必选责任主要有重疾责任、中症责任、轻症责任。可选责任...
-
苹果与被控窃取商业机密的前员工达成和解 后者支付赔偿款
IT之家11月5日消息,苹果公司已经解决了对前设计师西蒙-兰卡斯特(SimonLancaster)的诉讼,。该公司指...
-
【全球报资讯】马斯克爆料现在每天工作17小时 要同时管理数家公司
马斯克。在收购推特之前,马斯克已运营着特斯拉、SpaceX、脑机接口公司Neuralink、隧道挖掘公司TheBorin...
-
【当前独家】马斯克收购闹剧的“受害者” 特斯拉股价暴跌市值缩水2.9万亿
特斯拉公司。凤凰网科技讯北京时间11月5日消息,埃隆·马斯克收购推特的交易闹得沸沸扬扬,他的另外一家...
-
保时捷911 Safari最新曝光图 将2023年亮相
保时捷911Safari最新曝光图将2023年亮相日前,有海外媒体曝光了一组保时捷911Safari车型的最新路试谍照...
-
天天观速讯丨极星宣布融资16亿美元 2026年再推三款车
极星宣布融资16亿美元2026年再推三款车据外媒报道,由沃尔沃、吉利共同合作的电动汽车品牌Polestar宣布...
-
全球时讯:落灰的VR头显塞满闲鱼:大厂新机被嫌弃,上市一年降价千元
图源:图虫创意还没火起来,被视作元宇宙入门产品的VR设备就不香了?从市场数据看,VR头戴式显示器市场...
-
iPhone 14在中国近一周销量同比下降1/3:双11降价或无助于提高对非PRO机型需求
金融虎讯11月4日消息,据杰富瑞的数据,苹果公司(AppleInc )最新一代iPhone手机在中国这个全球最大的智...
-
科学家发现神奇基因 让水稻高产又好吃
新京报讯(记者周怀宗)近日,中国农业科学院作物科学研究所水稻分子设计技术与应用创新团队与相关单位...
精彩推荐
阅读排行
精彩推送
- 五菱凯捷混动铂金版发布 12月中...
- 环球百事通!腾讯都退场了,世纪...
- 天天亮点!腾讯都退场了,世纪华...
- 天天快报!加拿大限制锂矿投资!...
- 航天软件新增业务难以持续,大供...
- 葫芦娃三季度增收不增利,定增获...
- 女生网购维他奶开箱发现爬满蛆,...
- 环球观热点:消息称B站CEO陈睿亲...
- 宁德时代限制理想汽车使用第二供...
- 多家茶饮品牌联合抵制外卖满减,...
- 不想为宁德时代打工?车企急寻“...
- 世界最新:Z世代梦碎Switch游戏...
- 消息称中公一次性退款变不定额分...
- 小马智行被爆裁应届生
- 百事通!山姆会员超市被曝外送临...
- 全球快播:张庭涉嫌网络传销无碍...
- 当前速讯:怎么查公司有无劳动仲裁
- 拜登担心“期中考试”,特朗普:...
- 大学退学后,我决定成为一名公交...
- 短讯!怎么拍出爆款短视频?河南...
- 验资只需200万!李嘉诚家族北京...
- 世界热消息:女子买到半印刷半手...
- 驭马有术 车马齐驱 路特斯携EL...
- 环球微速讯:越秀“鲲鹏”勇担当...
- 【新要闻】复星国际资产负债分析...
- 羽绒服怎么选购?新国标落地后请...
- 每日速看!小熊电器屡遭投诉,消...
- 环球热议:双十一避坑:“零添加...
- 环球观察:懒人的福音:这个新专...
- 每日热议!喜茶:确认开放加盟 ...