南京老牌商场友谊广场将被法院拍卖 起拍价12.1亿余元

2月21日，新闻报道了南京著名老牌商场友谊广场将被深圳市中级人民法院拍卖的消息，引发关注。这处商业房产的评估总价达17.4亿余元，以“七折”12.1亿余元起拍。3月26日记者获悉，因无人参加，此次拍卖于当日以流拍告终。阿里拍卖工作人员告诉记者，商业房产拍卖标的额较高时，如果第一轮流拍，第二轮的起拍价可能会降低数亿元，因此竞买人往往会等到二拍时“入场”竞价。

起拍价12.1亿余元，因无人参加以流拍告终

深圳市中级人民法院对南京友谊广场的拍卖于3月25日上午10点整开始，26日上午10点整结束，最终因无人报名参加而以流拍结束。

此次拍卖的对象为南京市秦淮区汉中路27号-2层至17层、21层共29项房地产，范围包括建筑面积4.5万多平方米的房屋所有权及其应分摊土地使用权。专业机构对其给出的评估总价值为17.4亿余元，此次拍卖为第一轮，起拍价定为12.1亿余元。

南京友谊广场位于“中华第一商圈”南京新街口，它和前身友谊商店在很多老南京人心中拥有着一段特殊记忆。在他们的心目中，南京友谊商店一度是南京首屈一指的高档、精品购物场所。但在2000年前后，随着特色逐步消失，这里开始面临越来越大的市场竞争压力，经营状况欠佳。

企查查的信息显示，南京友谊华联(集团)有限责任公司由金盛置业投资集团有限公司100%持股，南京华联商厦服饰有限责任公司则由后者持股86%，而三者的实际控制人均为王某。据公开报道，金盛集团于2005年收购了友谊华联。至拍卖前，上述几方均官司缠身，并且多次被法院列为失信被执行人。

扬子晚报紫牛新闻记者从深圳中院的一份执行裁定书获悉，申请执行人深圳市平安德成投资有限公司与被执行人南京华联商厦服饰有限责任公司、金盛置业投资集团有限公司、南京友谊华联(集团)有限责任公司、南京金盛国际家居市场经营管理有限公司、王某借款合同纠纷一案中，广东省高级人民法院的民事判决发生法律效力后，由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向广东省高级人民法院申请强制执行，请求强制被执行人偿付19.4亿余元及利息。

经广东高院指定，深圳中院于2021年6月对南京友谊华联(集团)有限责任公司、南京华联商厦服饰有限责任公司名下对南京友谊广场进行了诉前财产保全，并于当年8月作出执行裁定，强执拍卖南京友谊广场商业房地产。

虽然此次拍卖最终因无人参加而流拍，但自从“上架”以来一直具有较高的热度，先后有5000余人观看了拍卖页面，65人设置了提醒。

商业房产标的额高，竞买人往往二拍“入场”

商业房产的司法拍卖起拍价动辄十多余元，甚至高达数十亿元，因此一直具有较高的关注度，特别是一些知名商业项目的拍卖经常成为热议话题。

扬子晚报紫牛新闻记者采访阿里拍卖获悉，近三年来全国范围内通过该平台进行，起拍价超5亿元的商业房产司法拍卖共有90余起，其中一拍成交3起，二拍成交12起。记者检索获悉，起拍价格和成交价格最高的一起是北京市第三中级人民法院于2019年8月对朝阳区北四环中路27号院5号楼，即盘古大观“龙首”房产的拍卖。该商业房产建筑面积超13万平方米，参考总价为74亿余元，起拍价定位51.8亿余元，最终经过两轮竞价，被北京钰珵置业有限公司以51.8亿余元竞得。

而近三年来起拍价超5亿元，标的物在江苏的商业用房司法拍卖共有12起，其中一拍成交1起。

阿里拍卖工作人员告诉扬子晚报紫牛新闻记者，在竞拍商业房产时，有意向的竞买人除了从商业方面进行考虑，还会考虑到一拍、二拍的起拍价差价。特别是在标的额较高时，其差价可能高达数亿元，因此即便是有意向的竞买人，也往往会在一拍时选择观望，等到二拍时“入场”竞价。该平台全国范围司法拍卖的一拍、二拍成交数据，也体现出了这一特点。

记者获悉，此次对南京友谊广场拍卖的起拍价12.1亿余元，在阿里拍卖平台目前所有标的物为江苏商业房产的司法拍卖中位居第三。