机构：未来“保交楼”依然是政策重要发力点

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天天房产8月9日讯：媒体援引住房城乡建设部的消息，目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

对此，中指研究院分析人士表示，2022年以来，中央及各部委多次强调“保交楼”，下半年监管部门通过政策性银行设立保交楼专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，同时引导商业银行提供配套融资支持。今年以来监管部门加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等，截至目前，“保交楼”相关资金已达5500亿元。

各地亦采取不同措施积极响应，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目等。从政策效果来看，据住建部消息，目前保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。“保交楼”工作产生显著成效，购房者的合法权益得到相应保障。

近期多部委继续强调做好保交楼工作，央行明确将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。当前，房地产市场仍处于调整期，房企资金压力不减，延长保交楼贷款支持计划实施期限，有利于稳定市场预期，缓解企业流动性压力。未来“保交楼”依然是政策重要发力点，配套资金有望加快落位和跟进。

在“保交楼”过程中，建议优先选择能够实现资金平衡或监管资金相对较多的项目，同时对于同区域内有多个停工项目的，政府也可进行区域内部协调，评估各项目完成交付所需的资金缺口，将购房者集中腾挪置换至某一项目，并集中资金投入保障该项目交付。除此之外，“保交楼”也可以与租赁住房政策结合，地方政府协同财政部门和金融机构，重点购买“保交楼”项目作为保障性租赁住房，解决问题楼盘交付的同时，增加保障性租赁住房供给。