楼市春节档“淡季不淡” “就地过年”或是主因

与往年接近零成交不同，今年重点城市的楼市春节档“淡季不淡”。北京地区一我爱我家工作人员对中国商报记者透露，其所在的门店除正月初一外，每天都有成交。这背后原因是什么?即将到来的3月是否会如往年一样出现楼市“小阳春”呢?

市场表现活跃

“今年春节期间门店一直有值班人员，我们门店除正月初一当天没有成交外，其余几天每天都有成交。”北京市西城区某我爱我家工作人员梁栋(化名)对中国商报记者透露。

梁栋在房地产行业从业多年，据他的经验，一直以来，北京楼市的春节档几乎都是“零成交”，大部分房地产中介人员都选择回老家过年，只有个别人员值班，今年明显不同。

北京市朝阳区某链家地产工作人员孙斌(化名)也有同样的感受，“虽然春节期间只有少数同事值班，但几乎每天都有购房者看房，远比往年春节档火热。”

中原地产报告显示，据不完全统计，正月初三后，北京全市每天都有超过100套二手房成交，相比往年的冰点，市场表现明显更加活跃。

实际上，2021年春节期间，我国楼市整体热度高于往年。房地产研究机构克而瑞报告显示，全国30个重点城市在春节周(2021年2月11日到2月17日)成交量达315256平方米，同比增长133%，与2019年同期相比，涨幅也达到了34%。其中，一线城市居民购房需求最为“坚挺”，2021年春节两周成交量增幅较2019年和2020年同期均上涨了50%以上。

“就地过年”或是主因

贝壳研究院数据也显示，与往年春节假期重点城市二手房实际成交几乎为零的情况不同，今年春节期间(2021年2月11日到2月17日)，全国重点18城成交情况普遍好于去年同期，18城中有一半的城市，链家成交量在五套及以上。

对于今年春节楼市“淡季不淡”的原因，中原地产首席分析师张大伟表示，北京全市超过60个项目春节不打烊，二手房门店大部分也在正常看房。因为不出京，很多购房者利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近，这也是历史上第一次出现春节长假购房者井喷的现象。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年春节期间楼市热度高于往年的原因有二：首先是在“就地过年”的号召以及疫情防控形势明显好于去年的情形下，重点城市部分购房需求得到释放，链家App线上房源浏览量同比增加约1.5倍;其次是市场预期处近3年高位，今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。

诸葛找房数据研究中心报告显示，在“就地过年”的号召下，留在本地过年的外地务工人员增加，本地看房人数上涨，这对于当地楼市来说是一个利好，因此相较于往年，今年春节楼市成交活跃度明显提升。除北京等一线城市之外，部分二、三线城市春节期间看房人数也多于预期。

春节前已现成交小高峰

实际上，北京房地产市场成交小高峰早在春节前就已出现，中国商报记者走访北京市多个链家地产和我爱我家门店时获悉，去年12月以来，北京楼市成交情况就已经比较火热了。

“去年11月以来，北京楼市成交量一直处于高位，春节前夕，北京链家单日成交量最高达到700套，而平日里的单日成交量也就保持在二三百套，2016年楼市整体火热时单日成交量最多也不过500套。”孙斌对中国商报记者感慨道。

梁栋也透露，去年12月、今年1月和2月，北京楼市活跃度一直较高，他所在门店附近的一居室学区房几乎无房可卖。

北京市朝阳区某链家地产工作人员王旭(化名)也对中国商报记者表示，春节前夕前来门店看房的购房者络绎不绝，那段时间他几乎没有休息过，从早到晚都在“带看”的路上。

对于春节前楼市成交火热的原因，孙斌分析道，受新冠肺炎疫情的影响，很多原本打算送孩子出国求学的家长选择了留在北京，这带来北京学区房市场的火热，进而也带动了整个北京楼市的火热。

3月“小阳春”是否会出现

与往年近乎零成交不同，今年重点城市楼市春节档“淡季不淡”，那往年3月出现的楼市“小阳春”今年还会出现吗?

孙斌认为，往年3月出现楼市“小阳春”是因为春节过后，很多务工人员重新回到了工作所在地，这带来了一波成交高峰，而今年楼市成交高峰早在去年底就已出现，今年3月大概率会延续目前的高增长，不会出现更大的波动。

梁栋也表示，往年很多消费者会在3月前观望，等全国两会结束后再出手购买房产，而近两年房地产政策愈发收紧，楼市较为平稳，很多有需求的购房者不再观望，提前下手，所以今年3月应该不会出现新的成交高峰。

对于未来的房地产市场走势，一位房地产业内人士对中国商报记者表示，美国新任总统拜登上台后，美联储印发大量货币，部分流入我国市场的货币进入楼市或将支撑起房地产行业短期向好。但从长期看，银行对房地产行业放贷力度明显收紧，可见房地产行业在我国国民经济中发挥的作用逐渐走弱，未来楼市会整体趋稳。

(周子荑)