楼市热点转向五大新城 嘉兴楼市调控政策收紧

3月16日，嘉兴城乡建设微信公众号发布消息称，2021年3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》(以下简称《通知》)，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。

《通知》显示，在限购政策方面，暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外。

“鼓励买一套，抑制二套，限售政策意在鼓励买、不鼓励卖，意味着政策引导外来人口在嘉兴集聚，但要杜绝投资炒作，避免规划利好转化为新一轮房地产炒作。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，上海中心区上涨以后，近期楼市热点转向五大新城，新市民买房、租房都开始向外围走，嘉兴就是其中之一。

“嘉兴承接了一部分上海楼市外溢需求，这一次调控政策对限购和限售方面的升级，是都市圈城市稳房价调控的典型代表。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此外，为了防范房企捂盘惜售的做法，该《通知》还从两方面完善了限售政策。

《通知》显示，一方面，加强分期销售管理。全市范围内，申请商品房预(现)售许可(备案)的项目(含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目)，每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报;总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。另一方面，扩大商品住房限制转让实施范围。

“浙江省内多个楼市曾传来销售火爆消息，比如6000组客户抢96套房子，中签率动不动就在10%以下，一线城市炒房客携带大量资本进入浙江部分城市楼市，造成了房源紧俏和稀缺的假象，市场有些焦虑情绪。”一位知情人士向《证券日报》记者透露，嘉兴楼市新政严管捂盘惜售，或能有助于稳定楼市。

根据中国房价行情网相关数据，截至3月15日，嘉兴二手房均价18921元/平方米，环比增加8.13%。2月份，嘉兴新房均价为13585元/平方米，环比下跌0.1%。据有关人士透露，目前嘉兴楼市新房价格多在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米之间。

“嘉兴是浙江对接上海，承接上海产业、人口转移，是实现与上海外围一体化的桥头堡，也是打造长三角都市圈的先行军。近年来，嘉兴与上海之间在交通互联、社保对接、公积金互认等方面进展非常快速。当上海举全市之力推动新城发展，打造位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5大新城，也意味着上海的增量规划红利开始向外围转移，中心与外围的轨道交通链接效率提升，这五大新城是未来上海新兴产业发展的集聚地，并作为对接都市圈其他城市(比如嘉兴、嘉善、太仓等)的中间地带。”李宇嘉向《证券日报》记者表示，上海的发展重心、产业布局变了，对外围接壤城市的利好是直接的，规划红利和预期，带动了嘉兴楼市的繁荣，这是调控的直接原因。

李宇嘉进一步称，本轮楼市回升，与2015年-2018年非常类似，呈现一线沪深到京穗，再到二线城市(杭州、成都、合肥等)，然后是都市圈内三四线，最后到全国的规律。2020年底，沪深楼市开始回升。无疑，这也是近期多城出台紧缩性调控政策背后的原因。

值得一提的是，此次嘉兴楼市新政明确指出，建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向。

“两条规定从土地市场和房屋市场进行了规范，有助于防范违规资金流入房地产领域的风险。”严跃进向《证券日报》记者表示，通过此类规定，有利于各类炒地炒房的现象，规范相关银行和中介机构的业务。(王丽新)