报告称房地产行业由高速发展转入平稳发展期 “房住不炒”定位清晰
5月27日在深圳发布的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》(以下简称《报告》)显示,近年来,房地产行业逐渐由高速发展期转入平稳发展期,以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已基本清晰。随着行业利润空间受到进一步挤压,市场竞争加剧,行业内部分化愈加明显,市场集中度逐渐上升,强者恒强格局显现。粗放式发展渐成过去,向管理要效益的时代已经到来,房地产行业正加快转型升级的步伐。
这项由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主持的测评研究工作,已经连续开展了14年。本次测评的研究对象为沪深上市房企105家,在港上市房企89家以及海外上市房企1家,合计195家。
《报告》指出,2020年,在监管要求下,房企开始积极降低杠杆水平,但各企业负债水平不尽相同,头部房企信誉较好,积极推动销售回款,风险管控能力较强,部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢、前期拿地成本较高的影响,债务风险有所积累,需要警惕资金链风险。
从核心测评指标来看,2020年上市房企规模持续增长,但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元,房地产开发业务收入均值为274.96亿元;盈利能力方面,绝对指标净利润均值为32.17亿元,同比有所增长,但相对指标净资产收益率同比有所下滑;偿债能力有所提升,去杠杆效果显现,净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%。
(杜鑫)
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