北京第二批集中供地挂牌17宗宅地 总起始价约559.7亿元

4月19日晚间，北京市第二批集中供地正式挂出，本次供地共17宗住宅用地，总用地面积约98万平方米，建筑规模约175万平方米，总起始价约559.7亿元。挂牌竞价截止时间为5月24日，具体现场竞价时间另行公告。

本次供地17宗地块中，包括朝阳区5宗、丰台区5宗、顺义区2宗、昌平区3宗、石景山区及平谷区各1宗。据悉，本次集中供地没有地块需配建保障性租赁住房，仅2宗地设有政府持有商品住宅产权预设份额。

其中，用地面积最大的为顺义区顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地，用地面积约15.78万平方米，建筑控制规模约18.73万平方米，起始价53.9亿元。

起始价最高的为丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，用地面积约5.95万平方米，建筑控制规模约20.53万平方米，起始价74.7亿元。

值得注意的是，北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

挂牌文件显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求。

建设全龄友好社区项目需实施包括但不限于以下方面：

配套设施方面，除地块要求配建设施外，在供地审核意见限定的建筑规模基础上，增建满足老年人日常需求的养老服务设施(不低于500平方米不超过1000平方米)，包括但不限于社区养老服务设施、医疗卫生设施，涉及经营性设施的，缴纳土地出让金。

室内空间方面，室内装修菜单化，注重动线和视线联系，保证老年人的动作顺畅、安全，厨卫空间宽敞且预留无障碍设施安装位置。

交通流线设计方面，居住区内人车分流;场地内高差通过坡地或坡道解决;机动车停车场(库)设置无障碍机动车位，并针对老年人专用车等新型交通工具、辅助工具在后期加装改造预留空间。

公共空间方面，室外地面平整、防滑;配置散步道、老年活动场地等公共活动空间;老年人室外活动场地具备良好的日照和通风条件，并避让主要机动车道路。

智慧应用与安全保障方面，步行道路、室外场地等场所结合灯杆、座椅等设置紧急救助呼叫按钮，并设置视频监控系统;危险地段设置清晰易识别的警示标识;应用智慧养老技术手段，同步提交具体说明。充分应用全过程 BIM 数据开展智慧管理。

服务要求方面，提供老年人日间照料、呼叫服务、老年餐桌、基础医疗、文化娱乐等服务，同步提交设施运营方案计划，并提供专业服务。

此外，建设全龄友好社区项目在取得建设工程规划许可证前由北京市规划和自然资源委员会会同北京市住房城乡建设委员会、北京市民政局、北京市卫生健康委员会等专业部门对规划设计方案组织开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，届时将按照北京市有关政策给予支持。