与蓄满能量的桃浦一起卓越 金茂又一次发力区域转折点

央广网北京3月10日消息 城市迭新生长，难得生态公园。纵观全球，每一处享誉世界的中央公园，譬如纽约中央公园、伦敦海德公园……都已“臻贵”难得。

聚焦上海中环，桃浦中央绿地正当耀目。桃浦中央绿地，规划约100万方，是上海桃浦智创城的一道“疗愈之肺”，更是桃浦区域转型升级的重要载体。绿地整体以纽约中央公园、伦敦海伦公园为蓝本规划设计，建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

在100公顷中央绿地的加持下，一个高规格的国际化社区正在形成。上海宜居宜业的板块排位即将发生改变，桃浦正拉开整个上海西北区域能级跃升的大幕。

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桃浦围绕着“国际创新城”定位，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区，呈现出蓬勃的发展潜力。走在桃浦的马路上，目光所及之处，都能感受到交通、配套、产业等众多利好正在扎实推进，这片土地的价值被重塑，一个理想生活区正呼之欲出。

上海城央又见金茂。中国金茂又一次展现了自己高超的“读地”能力，金茂落子桃浦，与蓄满能量的区域一起成长，收获城市发展中的红利。从大宁金茂府到桃浦金茂，再次见证高品质楼盘提振区域价值的奇迹。

当然，市场更期待这是一次更高层级的对标，在世界级的大都会中央公园豪宅区，看到了纽约中央公园、伦敦海德公园、东京表参道，都有与自然环境有机融合的高品质楼盘。那么，这一次，上海桃浦中央绿地旁边是否也会出现一个标杆性作品呢？

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未来看桃浦，引领普陀全面崛起

头部效应理论广泛存在于社会各个领域，核心思想就是找出关键点，然后集中资源去组合、去发展。拿城市来说，中国四大一线城市发挥着重要的中心和枢纽作用，带领环渤海、长三角、珠三角乃至全国迈向更高层级的发展，可称之为头部城市。

城市中的区域亦如是，引领整体崛起往往也是依靠头部板块拉动，它们都有一些共同点，例如可整体开发的大规模用地、先进的顶层设计、强势产业导入、大面积生态规划和大体量商办规划等等，构建“宜业、宜居、宜游、宜学、宜养”的未来之城，从而引领一个时代的国际社区。

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纵观上海，第一代的古北国际社区崛起，依赖的是最早对外开放开发的虹桥商务区及距离虹桥国际机场较近的优势，集中了第一批外商。随着浦东陆家嘴的开发，众多金融精英的涌入，碧云联洋国际社区应运而生。承接着复旦大学、同济大学、上海财经大学的高知人才及甲骨文等企业的第一批互联网人才的扎堆，新江湾城国际社区异军突起。这些国际社区成为这座城市的宜居标杆，也标定了所属区域的未来价值。作为中心城区之一的普陀，此刻也正在迎来它的高光时刻，桃浦板块将成为普陀的头部板块，是普陀提升城市能级和核心竞争力的新引擎。

在上海市“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局当中，桃浦是老工业基地转型升级典型。2017年正式更名为桃浦智创城，定位为上海中心城区转型发展示范区和国家绿色生态的示范区，以生态为底，以智慧为“核”，以科创赋能，成为上海科创中心的功能承载区，桃浦智创城定位之高、规划之强，毋庸置疑。

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此外，桃浦智创城板块面向长三角广阔腹地，串联城市副中心真如担当西北门户，又是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域，这几个因素组合在一起，桃浦已然是一块天赋异禀的热土，如何评估其未来的潜力，值得深究。

强势规划，产城融合的新典范

以卓越的全球城市“示范区”为目标，处于发展风暴眼中的桃浦，逐渐铺陈出科研配套齐备、产业聚集、生态人文宜居的未来城市底色。

在生态方面，这里整体设计引入“海绵城市”理念，打造100公顷的桃浦中央绿地，投入约17亿元资金优化生态，构建起密集的绿色生态网络，最大限度地将绿色生态渗透到城市的角角落落，这里的每一户，随时都能看到生机勃勃的绿意。

在街区方面，以小尺度街区为规划蓝图基底则是这里的另一大重要理念，这里将是一座高度集约的“微缩城市”，以步行为尺度，实现城市、社区、街区的亲密链接，营造桃浦未来城市全新生产生活生态场景。

在产业方面，规划了总计近300万平方米体量的商办科研，聚集“智能科技、智造研发、生命健康”三大产业集群，产城融合形态已然显现。未来吸引的人才、落地的企业、创造的产值，都将是一个庞大的数字。

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当下，桃浦智创城已全面进入大开发、大建设阶段，各类高质量配套项目同步进行。智创TOP产城综合体、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、新金环广场等一批重点产业项目正加快建设，并吸引了一批具有竞争力的总部型企业、新兴领域龙头型企业进驻；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已经动工，将打造嵌入式、高能级、重体验的高龄品质服务中心；国际学校上海安生学校已建成投入使用；地铁11号线、15号线已相继建成，未来还规划有地铁20号线，多条轨道交通汇聚，快速连接长三角和城市核心。由此可见，一个高质量发展的城市新中心正展示出蓬勃活力。

上海又见金茂，打响高端人居第一枪

美好的城区空间是美好生活的载体，由此筑就多少引领时代的美好生活社区？2022年三季度，桃浦智创城连续推出多块住宅用地，一批专注打造高品质社区的品牌房企竞相出手，业内传言，金茂或将第一个亮相自己的作品。

回想2015年，大宁金茂府以远超周边二手房价格的售价开盘，创下20多亿的热销奇迹，以多项开创性的理念和技术征服了市场，并一举将名不见经传的大宁板块推至上海高品质居住区的地位。在引领板块打造美好生活方面，金茂天生就具备行业领军能力。

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金茂是领先的城市运营商，深谙以城聚人、以城促产的城市运营逻辑，在多个城市打造了城市运营项目，释放城市未来生命力，对于桃浦的发展理念和未来预期，自然有自己的理解和判断，这也正是金茂塑造强大产品力的基石：择址更具成长性的核心区域，打造与板块价值高度契合的产品。

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令人关注的是，相关政府部门还正式发布了桃浦智创城开发建设导则，不仅对小区的建筑外立面风格、装修标准等都做了规定，甚至对小区围墙栏杆形式等都做了统一要求，直接对标市中心高端住宅，这在上海的房地产历史上从未有过。未来，这里将形成中心城区少有的高度统一化的城市界面和客群圈层。

天时、地利、人和，金茂的首发之作无疑将备受市场关注。据了解，金茂地块拟建设14-26层的高层产品，预计在今年4-5月入市。桃浦金茂就像一支处于爆发前夜的潜力股，静静地等着拥有慧眼的人，与城市一起卓越。